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世联-金地格林世界烟台项目_定位及发展战略(0831汇报版)157p
教育Sunshine house(幼
儿园)83 64愉景国际学校 83-896泓志幼稚园 837商业 愉景湾商场 83-894万
市政建设
巴士总站 83 ——
3所诊所/宠物医院 83-899消防局/警局 89 ——
?前期客户群较为特殊,以外籍人士为主,基础
生活配套开发较少,主要以基础配套解决前期基
础生活需求;
?教育配套早期大体量开发,依托教育吸引客户
?市政配套启动期着重于交通与医疗的相关开发
?启动期物业多以高层/洋房等居住型物业为主
愉景湾商场业态组成(平方米社区配套98百货845超市94餐饮540539休闲娱乐876启动期(1983年991年):主要以基础配套
解决前期基础生活需求
愉景湾55
沙滩 93 ——
高尔夫球会 94 3直升机场 96 ——
游艇会 964教育 伟伦小学 93 6市政建
设街渡码头 96 ——
汽车渡轮码头 96 ——
?经营配套在发展期大量开发,且档次整体提升,满足于区域内中高端客户的休闲需求;
?居住配套在发展期以提升型为主
?市政配套主要为加强与岛外区域交通设置轮渡、码头,解决交通往来问题
?教育配套进一步升级,提升教育形象与档次
?启动期物业增加别墅、低密度洋房等高端产品开发
发展期(1992年年):居住配套在发展
期以提升型为主
愉景湾56
教育智新书院
幼儿园/小学/中学84SPA
会所海澄湖畔住客會所8 5商业 北部商业中心8
商业部分4万
酒店部分78万,
3间客房经营配套开发为主:
?区域基本成熟,市场认可度较高,吸引大量香港本地高端 客户,因此后期进行大规模商
业配套建设,且以高端大型shopping mall以及高端酒店为主,满足高端客户生活、休闲需
求?物业,主要开发高端一线海景别墅
成熟期(年—):以满足高端客户生活
、休闲需求为主
愉景湾57
启动期(83-91年)
配套:着重于教育配套开发,同时由于客户群的特殊性,商业配套以中型集中商业为
主居住之基础型配套:日常需求商业、教育、公共交通设施
发展期(9年)
配套:大量开发提升型休闲旅游配套,满足中高端客户需求;同时加强市政交通设施
开发,解决与岛外区域交通问题
物业:中高端高层豪宅
成熟期(年—)
物业:以低密度别墅物业为主
居住之明星配套:五星级酒店(在建中)
居住配套相对有限:主要是基础教育、日常组团商业
大力发展旅游配套:以旅游配套提升
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