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深航置業沈陽和平區項目地塊一和地塊二項目整體定位、發展戰略
5/3/15深航(沈陽)置業和平區長白項目總體發展戰略及定位謹呈:深航(沈陽)置業有限公司:項目研究工作的階段劃分第二階段(中期)項目定位及總體發展戰略第三階段(終期)提交終稿工作最終成果?城市發展、宏觀經濟背景研究?沈陽市房地產市場調研?對專家及消費者深度訪談?提交整體報告(中期)?市調結論回顧?案例借鑒?項目定位?開發模式研究?經濟測算2007/2/16至今工作第一階段(市調溝通)市場現狀及客戶細分2007/3/6?根據客戶建議深化研究,完善報告?提交整體報告(終稿)3問題界定和結構化分析制定整體發展方向戰略形成項目定位區域機會挖掘市場機會挖掘地塊一經濟測算項目機會挖掘客戶機會挖掘市場產品分析客戶需求分析案例借鑒地塊二發展方向客戶目標及背景分析4客戶目標5本報告研究的對象——地塊一和地塊二,研究重點在于地塊一區域主要出入口主要交通干道渾河地塊一地塊二已交納地價意向已定,目前尚未掛牌,只有占地面積和假設容積率指標地塊一與地塊二有萬科城相隔,距離約為1000米,地塊條件也相差較遠,不具備按一個項目整體考慮的條件深航要求重點研究地塊一本報告首先研究重點對象地塊一,地塊二在最后聯動分析萬科城6地塊一客戶目標暢銷(一期尤為重要)目標1在控制風險的基礎上實行利潤最大化目標2項目要樹立深航品牌,滿足政府要求目標3客戶的目標實質上是項目的宏觀愿景。現實的目標體系則是隨著市場的變化和項目的發展在動態變化的。7項目背景及限制性條件寫字樓是深航在沈陽的總部,必須達到5A標準,而且一定要在前期啟動酒店既是考慮深航員工的后勤需要,又是政府對形象的需求,所以會先找酒店管理公司,再根據其要求做成五星級標準商業類物業的總比例為40%,可以調整到最低20%;地價已經按照40%交納,而且必須在沿河布置部分商業開發商要求解決的是寫字樓和酒店面積及位置排布考慮政府要求和深航自身需求,物業底線面積要求:商業2萬,酒店4萬,寫字樓2萬8目標解析和背景解析9目標解析目標1是包含在目標2中,并由項目開發節奏和合理的物業配比來把握在控制風險的基礎上實現利潤最大化核心目標項目要樹立深航品牌,滿足政府要求兼顧目標超越萬科城:速度影響力外觀價格…10五星級酒店市場——未來供應量大,競爭趨于白熱化;而且本項目不在發展區域上目前投入使用的5星級酒店有5家目前在建的5星級酒店有8家,并且仍有相當數量的5星級酒店處于規劃中政
深航置業沈陽和平區項目地塊一和地塊二項目整體定位、發展戰略

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上傳時間: 2019-06-05 11:00:00 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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