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戰略BRIEF第89期(2017.11.25-12.01)
前多數重點城市在“嚴厲”的土拍政策下,高溢價現象得到有效抑制。同時,這些土拍政策也使房企拿地成本高企,所以有較強大資金實力和開發實力的品牌房企,在重點城市的土地拍賣中表現強勢。一、政策與土地?PPP:發改委鼓勵民間資本參與PPP項目,不得以任何名義、任何形式進行限制。?調控:成都出臺意見,加強房地產領域風險防控工作;揚州樓市調控加碼,三套以上禁買新房、二手房限售年限改3年。?公積金:廣東部署建立公積金資金流動性風險預警和管理制度;海南11月28日起停止受理裝修提取住房公積金業務。?租賃:天健集團與深圳工行簽署戰略協議,進軍住房租賃領域;武漢推行公共租賃住房貨幣化保障,無實物配租可申請租賃補貼。?土地:全國農村承包地確權試點達28省,涉面積11.1億畝。?一線城市土地:上海、廣州均以近乎底價成交兩宗涉宅地,深圳底價成交一宗商地;北京供應三幅“雙限”宅地,廣州供應一宗競自持宅地。?二線城市土地:本周天津、蘇州、杭州、青島、成都、武漢、南寧、廈門、合肥均有成交,自持、限價、配建等仍是常用土拍方式。?三四線城市土地:除個別城市外,成交價均比較平穩,溢價率不高。二、二級市場?開發商拿地:碧桂園168.27億九江、汕頭、蘇州、天津、成都、(濟南97億待證實)、江門拿地;中海47.9億成都拿地;萬科33.6億濟南拿地(待證實);恒大21.6億南寧拿地;保利20.35億廈門拿地;招商7.16億東莞拿地;綠地1.73億南通拿地。?戰略合作:萬科與阿里等六家公司參投文娛基金,涉資75億元;碧桂園牽手成都遠鴻,將在房地產開發等進行全面合作;招商蛇口試水地產基金,打包出售京滬三核心項目中的商用物業攻略。?金融:鉅盛華解除質押9100萬股萬科股份,占總股本0.82%;華夏幸福固安PPP項目40億資產證券化計劃獲批;招商蛇口發行2017年公司債券第一期,總規模24億元。三、聯動市場?重點城市情況:北京二手房源環比大增,成交均價已連續六月下跌;上海二手房掛牌均價持續上漲,掛牌量小幅下降;深圳新批預售持續增加,新房推盤節奏加快;廣州全市二手成交1628套,同比減少三成;南京二手房市場低迷,教育房成“金字招牌”。?行業動態:上海鏈家員工離職三分之一。第一部分市場一、市場與政策(一)整體1、發改委鼓勵民間資本參與PPP項目:不得以任何名義、任何形式進行限制。11月28日,國家發改委發布《國家發展改革委
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上傳時間: 2019-06-04 16:32:22 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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