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龍湖景觀設計、施工管理及效果管控全程解碼培訓_113頁_課_教程
地產標桿講壇:龍湖景觀設計、施工管理及效果管控全程解碼主辦:佛山市順德區美的發展有限公司凱德智匯機構時間:2013年5月10日地點:順德主講:邢老師客戶一、為什么學習龍湖地產的景觀?二、學習的四個層次道、法、術、器道:策略、理念、為景之道法:制度、流程、指引、導則術:設計及營建技巧、技術標準器:工具(數據統計、模板、表格、案例庫)產品標準化下的大規模復制龍湖內部有成熟產品庫(內部標桿項目。不同標準間風格統一,延續性好,保證整體風格的實現,可實現快速復制。景觀??榛?,不同項目間借鑒;道三、產品大于作品法景觀??榛ぷ髁鞒壇墑煜钅烤骯凵稈√崍?、反饋固化??榛骯鄄紡柯既范ㄈ范?榛柯寄?榛痸1.0版團隊內審??榛痸2.0版入庫發布產品中心專員項目大景觀組營銷產品中心總監產品中心專員產品中心總監產品中心專員項目景觀組定稿項目大景觀組客戶產品中心專員術——產品庫形成器——景觀實現道三、產品大于作品2.造價與效果之間的合理平衡軟硬景比例控制;視線管理、風格和造價間的取舍;自建苗圃基地。法術道三、產品大于作品法3.敏感點研究房地產開發中的“敏感點”是指這樣一些設計、營銷或施工的方案,它們的變化對客戶價值、成本與收益、工程質量、物業管理、商業運營等產生顯著影響。根據受敏感點影響的因素,可以將敏感點分為客戶敏感點、物業管理敏感點、商業運營敏感點、成本敏感點、進度敏感點、工程質量敏感點等;客戶敏感點從發生節點上可以分為購房決策敏感點和使用功能敏感點,使用功能敏感點又可分為交房敏感點、裝修敏感點、居住行為敏感點、精神敏感點??突舾械憒有災噬峽梢苑治氨= 泵舾械愫汀凹だ泵舾械?。所謂“保健”敏感點,是指就是這樣一類敏感點,它們的高性能并不能(或不明顯地)提升購房者的購買意愿或業主生活質量,但一旦出現質量問題,絕對地降低購房者的購買意愿或業主生活質量。而“激勵”敏感點與“保健”敏感點相反,提高它們的性能可以明顯地提升購房者的購買意愿或業主的生活質量。代號敏感點示例特征建議做法A1車行道鋪裝;綠化背景客戶對負向價值敏感,但成本不太敏感想方設法滿足基本功能需要,保證工程質量A2花園大小和私密性的保障客戶對正向價值敏感,但成本不太敏感盡量多一些這樣更方便、更人性、更好看、更環保、更可靠的細節設計,做到惠而不費AB1大喬木移植的成活保證、路沿石、井蓋客戶僅對負向價值敏感,成本也敏感,用最
龍湖景觀設計、施工管理及效果管控全程解碼培訓_113頁_課_教程

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上傳時間: 2019-05-15 14:10:30 資料星級: 所屬分類: 房地產管控模式
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下載次數: 181 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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onedog7892014-03-12 16:04:26 說:非常感謝,正在找景觀類的材料。這基本上就相當于一份操作手冊,大到設計原則、費用控制,小到具體的植被選擇、地磚鋪裝,無一不言盡其實;還有從體驗區的幾個關鍵節點的景觀設計出發,對體驗動線的合理搭配,簡直可以會說是精細到極致。當然還有一些景觀的相關參數說明,對于我們這些不是從事景觀設計的人來說,簡直就是福音,直接拿著去付諸實踐就行了,不虧是追求極致精神的龍湖的作品。
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