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易居_天津誠品嘉園項目一期園林景觀工程招標_225頁_前期策劃
品嘉園致天津市高速公路經營開發有限公司易居研究院天津機構2132知已明勢取道優術43一、知己一、知己屬性認知特性認知一、知己二、明勢三、取道四、優術4城區中心本案規劃總用地面積:16.18萬平方米總建筑面積:21.79萬平方米其中住宅建面:20.53萬平方米建筑密度:20.5%綜合容積率:1.35建筑類型:小高層、疊拼、聯排典型的遠郊區縣現有建成區邊沿的中等規模的居住類產品典型的遠郊區縣現有建成區邊沿的中等規模的居住類產品知已知已屬性認知屬性認知5此類項目一般具有如下特點:有一定的成本優勢。市場狀況不穩定,受規劃政策、市政改造影響大。區域人口基數薄弱,客戶購買集中度高,收入結構兩極分化明顯。區域狹小,宣傳渠道缺乏或單一,知名度樹立容易,美譽度樹立艱難,口碑效應很重。同城竟比程度高,尤其在單價方面,同質產品替代性強。知已知已屬性認知屬性認知6戶型戶型建筑面積戶數建筑面積比例1型單元戶型A(一梯三戶)52.0M2143戶7436M2一室戶(一房一廳一衛)1型單元戶型A/1(一梯三戶)319戶11.3%1型單元戶型B(一梯三戶)88.1M2286戶25196.6M2二室戶(二房二廳一衛)1型單元戶型B/1(一梯三戶)88.2M2638戶56271.6M24型單元戶型G(一梯二戶)88.7M274戶6563.8M243.1%三室戶(三房二廳一衛)2型單元戶型C(一梯二戶)88.7M2360戶31932M215.6%頂層(四房二廳二衛)2型單元戶型D(一梯二戶)13836戶4968M22.4%疊拼戶型H(3~4層)20184戶16934.4M2疊拼四房二廳三衛疊拼戶型I(1~2層)17484戶14683.2M215.5%聯排戶型J(盡端)48戶聯排五房三廳四衛聯排戶型K(中間)51戶12.1%總計2123戶205291.2M2100%戶型面積指標知已知已產品線構成產品線構成表:項目產品構成情況項目產品主力存在于棲居性產品,主力線在于88平米左右,產品線過于集中,特色產品主要定位于經濟性類別墅產品。主力線170-200平米上下。思考:可否通過1+1銷售方式增加產品多樣性。7是典型的遠郊區城鎮級項目思考:對主城區的輻射力小,客戶導入機會成本大,立足點應為區域。區域內的”大盤”,現實中的——中等體量。思考:缺乏大盤的運營空間,不宜貿然進行大規模宣傳,營銷需借“巧”勁。(以京津新城板
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上傳時間: 2019-04-10 08:41:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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