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中信地產B66地塊項目定位投標
中信地產2009-B-66地塊項目定位投標報告2009年11月18日2宗地分析1宏觀市場分析2園區市場分析3項目定位及產品建議6目錄競品分析4客戶分析5營銷建議73Part1:宗地分析4位于——蘇州園區唯亭鎮—陽澄湖、青劍湖雙湖板塊毗鄰——相城區、跨塘鎮、中新合作區金雞湖獨墅湖青劍湖陽澄湖宗地分析|區域環境分析5?區域規劃良好,未來發展前景看好:項目位于園區東北部,唯亭西區,距離園區行政中心約5公里。區域圍繞青劍湖周圍將建成園區新的居住區,未來發展前景看好。沿陽澄湖區域也將建成高尚居住帶。?目前區域人氣不足,產業支撐不夠:目前青劍湖周邊常住人口不多,區域內人氣不足,且周圍產業支撐不夠。但隨著青劍湖東科技城的建成,環青劍湖幾個樓盤:上郡、觀瀾麗宮、金色湖濱、芭堤藍灣等項目業主的陸續入住,這種局面將會得到改善。?位于陽澄湖、青劍湖雙湖板塊,中低層景觀視線不佳:本區域將成為繼金雞湖&獨墅湖之后的又一個雙湖板塊,稀缺的景觀資源帶來無限的升值潛力。地塊離陽澄湖還有一定的距離,中低層的建筑湖景視線不佳。宗地分析|區域環境分析陽澄湖6宗地分析|地塊現狀及周邊配套地塊現狀:呈“田”字形分布,東偏南。北側、西側為觀湖面,地塊內部較為平整。地塊西面是濱湖景觀帶,北面是唯澄路,東面為主干道——星湖街,南面是待建住宅用地。周邊配套:京滬高鐵、滬寧城際軌道、青劍湖商業區、高爾夫球場、公園7宗地分析|經濟技術指標?建筑立面:形式應豐富、多元,建筑風格和色彩應與周邊整體環境錯落有序協調。1#地塊2#地塊3#地塊4#地塊合計用地面積(㎡)容積率(本案所在板塊景觀資源為第一優勢園區市場分析|別墅|區域價值對比33在未定性的區域屬性下我們應該如何利用優勢點我們的產品應該站在那個層級?園區市場分析|別墅34?當前別墅供應量少,且多為聯排,獨棟、雙拼產品少。?主要集中在雙湖板塊和中心區域,以地段和湖景資源作為第一賣點。?面積集中在300平以下,售價較為集中,陽澄湖價值未被完全發掘。?產品戶型緊湊,壓縮面寬進深,多為三層,像口深井,居住舒適度不高。?市場別墅整體呈現旺銷態勢,市場低迷時產品過硬的去化良好。?未來園區有近210萬方的別墅產品,競爭激烈。?外來大品牌開發商云集,總價帶細分,千萬豪宅頻出。?未來多集中在環獨墅湖板塊,均有較好的湖景資源,需靠產品本身取勝。園區市場分析|結論|別墅35?叫響最后一個雙
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上傳時間: 2014-01-29 14:48:28 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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