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世聯--中信深圳東海商業項目投標報告147頁
信東海項目投標報告謹呈:中信深圳集團2報告目錄第一部分目標的溝通和界定第二部分解決二個問題項目的方向問題項目屬性定位項目功能及形象定位項目銷售問題項目租售比例項目業態組合項目售賣模式項目經營模式項目價格定位第三部分項目招商及營銷推廣建議3報告思路項目分析發展商給予任務分析目標的溝通及界定目標下的戰略4第一部分目標的溝通及界定項目分析發展商給予任務分析目標的溝通及界定5項目分析—項目經濟指標及四至項目技術經濟指標總建筑面積:52933.1平米其中一層面積:7621.57平米二層面積:8876.26平米三層面積:9940.51平米四層面積:9371.39平米五層面積:4614.86平米商業面積:40000平米地下停車位近1000個公園面積:23000平米本項目北面:紅荔西路及香榭里花園西面:農林路及空地南面:香軒路及東?;ㄔ岸媯號┰奧芳懊司憷植康卻幽殼白純隼純矗合钅恐鼙呷肆髁肯∩俚纜吠ù鎰純黿蝦?項目分析—項目通達性分析從交通的通達性來看,本項目的交通通達性較好,從深南路、濱河路及僑香路等主要干道都能較為方便到達本項目。但公共交通并不便利濱河大道深南路僑香路竹子林地鐵車公廟地鐵7項目分析—建筑形態及意象從整體的建筑形式來看,項目體現了新古典主義的高貴與經典。但從建筑意向來看,項目的風格與現代建筑相比,親和力和外向型都比較弱。從形態上來說不像一個傳統大型的商業中心。廣場公園架空,下面是車庫北立面入口處形態南向立面8項目分析—項目外部細節1234項目的騎樓和二層露臺將給項目帶來體驗價值,但一樓的騎樓降低商鋪的使用率公園的構筑物、農園路與項目主入口處的高差將在一定程度上弱化項目商業展示性及價值。9項目分析—項目內部細節一層平面商業主入口人流通道人流通道商業次入口商業次入口履貨區柱網自動扶梯樓梯電梯樓梯扶梯樓梯樓梯電梯電梯電梯樓梯樓梯扶梯項目一層商鋪面積7621.57平米,層高5.3米;布局優勢:通道寬敞,人流組織較為明確,通過騎樓與廣場銜接,可以有效利用公園環境,柱網結構合理,便于商鋪的組合和利用。垂直交通工具豐富。布局劣勢:主入口與道路有高差,不利于人流的進入。層高有一定局限,空間稍感壓抑。騎樓10樓梯電梯樓梯扶梯樓梯樓梯電梯電梯電梯樓梯樓梯扶梯商業/餐廳上空上空項目分析—項目內部細節二層平面項目二層商鋪面積8876.26平米,層高4.7米;二層可以利用露臺做風情感比較
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上傳時間: 2019-04-16 08:49:30 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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