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甘肃十一选五中奖秘籍:ppt 高策機構_保利山東濟南保利城營銷競標報告__111P (共111頁)

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高策機構_保利山東濟南保利城營銷競標報告__111P
利山東濟南保利城營銷競標報告謹呈:20122012年年1212萬科拿地地塊面積為191417.9平方米,約合287.12畝,每畝550.29萬元折合地上樓面地價約3302元/平方米。保利城地塊:B2萬科地塊:B3萬科地塊和保利城相連,且占地面積大于保利城,無疑成為保利城最強勁的競爭對手?;詒咎寮壑島陀肪撤⑸浠?,我們對提交的標書在第一時間進行了調整,本次匯報方案和標書在一些結論和觀點上存在一定差異。本體研究市場研判營銷定位營銷實現報告邏輯體系競爭格局?明確項目本體價值、市場地位及客戶群體,找到營銷策略方向精準定位?精準定位住宅、商業,明確項目定位營銷實現?求同存異,大開大合,創新的營銷手法打造“旗幟鮮明的保利城”區位及價值盤點濟南主城區、東部高新區核心居住片區,其區位價值盤點如下濟南主城區東部高新區活力區域高新區、奧體西路中軸線核心居住區1、板塊概述:花園路商圈輻射,高新區核心居住片區,奧體文博片區交通軸線上(1)近年來發展規劃;(2)未來發展概況;(政府規劃作為重點)2、文化體育價值:(1)歷城五中(2)洪樓3、人文價值:(1)圖書館(2)山東博物館4、商業價值:(1)高新區銀座等5、交通環境:(1)城市級主干道花園路、奧體西路、工業南路等;(2)未來規劃地鐵等;本案地塊四至及規劃價值四至:?北側高壓線對客戶購買信心有一定影響?北距黃臺電廠約5公里,有一定影響規劃價值:現代時尚尊貴=精品?體現“名門尊府”概念,著重營造了開放空間-半開放空間-私密空間的層級體系,并在一定的序列感和環抱感中形成內部的、安靜宜人的組團空間;?名仕ArtDeco風格,時代感強,具創新價值;?沿路商業:展示面較長,是整個項目的門面、名片,整體調性的展示,并提供有利的配套資源。北側高壓線對客戶購買信心影響大外圍沿路商業,可提供有利的配套資源保利在濟南的第六個項目,整體規劃體現了對客戶需求的精準把握。經濟指標戶型上:其中68戶型占㎡11.88%,78戶型占㎡15.82%,90戶型占㎡26.97%,102戶型占㎡25.41,120戶型占㎡14.85%,135戶型占㎡5.08%?;徒ㄒ檣希夯鴕鴉徑ㄐ?,細節可進一步精研。經濟技術指標表總建面(含地下)416067.21㎡地上建筑面積325940.6㎡其中商品房建筑面積298459㎡公建配套建筑面積27481㎡地下建筑面積90126.63㎡
高策機構_保利山東濟南保利城營銷競標報告__111P

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上傳時間: 2019-05-23 16:21:45 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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