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同策研究院:兩會后上海樓市政策導向及未來樓市機會終稿
會后上海樓市政策導向及未來樓市機會2018年3月前言政策環境:“十九大”提出社會主要矛盾轉變為“人民美好需求”和“不平衡”、“不充分”的“發展”之間的矛盾,其本質是對上世紀90年代中期至今,由“大政府”主導下的經濟發展模式的重新思考?!懊髡咭蚴倍洹鋇哪諍?,我們應當充分了解當前社會主要矛盾特征,通過供給側改革,消除舊經濟增長模式的弊端,培育放活制度下由創新主導的新經濟驅動方式,解決“不充分”的問題;以“鄉村振興戰略”,破除城鄉發展不平衡、區域發展不平衡的問題,最終實現“十九大”提出的社會主義現代化強國目標?!爸咚媸露啤筆侵婦沒【齠ㄉ喜憬ㄖ?,“兩會”后,國家機構改革順應現代化治理體系的要求,其本質是為了解決當前社會主要矛盾。對于地產行業從業者來講,更應該洞悉發展趨勢,把握發展大勢,獲得發展先機。營銷與投資:中短期內,從中央及上海地方領導的觀點來看,樓市調控不會放松,主要原因在于”防范系統性金融風險”的管理要求。而中長期內,樓市長效機制將通過多手段實現,如房地產稅等稅收工具、租購并舉等。對房企來說,“明者因時而變”需要抓住兩條主線:第一是時間主線,把握經濟、房地產、政策周期規律,踏準營銷節點,靈活進行營銷策略調整;第二是空間區域主線,對于深耕上海及環上海都市圈的房企而言,把握上海各城區投資價值與住宅價格的相對空間及上海對環上海三四線城市的外溢影響,布局具有一定城市投資價值、同時房價具有一定上升潛力的城市(或區域)。房企轉型:隨著存量房時代到來和房地產行業集中度提升,房企轉型是必然趨勢?!傲交帷焙蟮澈凸一垢母?,現代化國家治理體系逐步推進,房企未來5年的轉型方向已逐漸清晰,同策研究院將對此進行預判和分析,對于房企來講,也應該把握好“兩會”帶來的轉型機會。同策研究院通過自身積累的行業經驗和行業分析模型,結合宏觀經濟變化、國家機構改革,針對房企給出相關建議,希望與業內外交流互動,共同推動房地產行業健康發展。2C目錄ONTENTS01政策:“十九屆三中全會”及“兩會”后政策導向02營銷:上海及上海都市圈房地產市場營銷趨勢判斷03投資:上海城區及環上海三四線城市布局策略04長期:上海樓市長期趨勢與房企轉型策略05對房企的短期與長期建議建議:3第一章政策:“十九屆三中全會”及“兩會”后政策導向401“十九屆三中全會”及“兩會”會議重點02“十九屆三中全會”及“兩會”后黨
同策研究院:兩會后上海樓市政策導向及未來樓市機會終稿

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上傳時間: 2019-08-22 00:36:27 資料星級: 所屬分類: 房地產調控政策
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