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廣州房地產市場回顧與展望報告_世聯_46頁_市場調查研究
市場成交反彈后的焦點問題城市未來發展方向,由價格的上漲轉向價值的提升6年底廣州市將累計開通線路505公里,263座車站(不含廣佛線佛山段4.8公里,座車站);
影響:離地鐵口越近的物業價格越高,均價
高出5元/平米(詳見城市東
進視野下的廣州東部市場分析);近地鐵口物業升值潛力更大、價格上
升幅度更快(詳見城市東進視野下的
廣州東部市場分析) ;
城市發展-軌道交通:地鐵配套升級,是未來住宅、商業市場新增
長引擎,是城市進程中最主要的推動力量白云新城
商服中心-宜居新城
區域價格:4萬元/平米
廣州南站
華南綜合交通樞紐-商業主導
區域價格:7萬元/平米
琶州-員村
國際金融城-會展、商貿
區域價格:3.5萬元/平米
白鵝潭廣佛、國際商業中心宜居城區
區域價格:2萬元/平米
大學城人才、科研、交流中心
城市發展-新興板塊:產業升級、配套升級拉動板塊住宅發展趨勢
明顯,摒棄住宅單一發展配套緩慢跟進的思想時間 內容
提出年3-4月
汪洋:提出以南沙開發為突破口,打造一個新廣州;國家“十二五”發展規劃綱要
把南沙新區開發列為深化粵港澳合作的重大項目。
明確年月日
廣東省政府于日召開南沙新區開發建設現場會,公布了《廣州南沙新區總體概念
規劃綜合方案》。
落實年9月6日
9月6日,國務院批復《廣州南沙新區發展規劃》,明確了南沙新區發展的戰略定位、
發展目標、重點工作、政策支持,南沙新區的開發建設上升到國家戰略,成為第六
個國家級新區。
成交量放大
成交均價上升
成交量放大跟隨大市下行價格上行
城市發展-南沙新區:國家級規劃利好下南沙市場快速發展,南部
區域發展的長期動力形成
市場價格上行后市場容量放大,市場飽和度也相應提升廣州市場未來發展趨勢
?發展趨勢:產業、交通、商業、教育等配套升級成為區域住宅市場發展的核心動
力;?未來住宅市場發展由“價格的上漲轉向價值的提升”。總結與建議目前市場依然是“政策下相對的市場供求關系”,但目前政府政策調
控方向不明確,政策風險成為3年度市場焦點所在,綜合未來供求關
系,庫存結構的問題,在這些變量的影響下,我們建議:、行業運營環境確有好轉,但不同階層對房價的博弈加劇,需要持續認
真、務實應對或將到來的政策風險期;、針對產品結構問題,有效控制大戶型存量,避免產生年初流動性
匱乏的問題;
3、從廣州年住宅銷售業績表現可以發現,剛需產品依然是穩健、快
廣州房地產市場回顧與展望報告_世聯_46頁_市場調查研究

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上傳時間: 2013-02-15 10:55:53 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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