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九江恒大御景復盤分享 47p
市副中心·全配套·第一快銷盤——九江恒大御景2013操盤分享南昌世聯恒大御景項目組2014年2月2013年9月21日售樓中心開放,至11月2日開盤,僅僅42天時間:22.1億①三小時,近1000人搶購?、謁⑿鋁司漚ナ械ト粘山壞淖罡嘸吐?,創九江樓市傳奇!我們,以“亞冠”的姿態,影響著潯陽城34?規劃總用地面積:70144m2?計容建筑面積:245143m2?住宅建筑面積:222391m2?商業建筑面積:22751m2?總戶數:2055戶?容積率:3.49?綠化率:35%?停車位:1759個項目基本資料項目屬性定位:城南中心/御湖奢裝王5價值體系城南中心、全能配套第一品牌、9A精裝城南中心全能配套第一品牌9A精裝九江市政重點打造的潯南城市會客廳5分鐘都市商圈5200㎡豪門會所16000㎡風情商業街教育、醫療全息配套全國地產品牌前三甲上市房企輻射全國18年經驗用心做精裝全球統一采購、配送豪華品質材料頂級名牌薈萃環保健康耐久61首次開盤必須實現2個億的銷售任務;2目標成功起勢,帶來項目的快速去化,實現恒大品牌的成功落地;目標梳理目標分解開盤目標首次開盤銷售目標2億60萬/套334套2億開盤推出套數推出總面積成交均價戶均面積戶均總價588套60882㎡5870元103.5㎡607545目標理解通過市場調查,初步估計九江市場解籌率為2540%按照開盤至少需成交334套住宅,才能完成開盤任務按照35%的解籌率,所以至少需要956組認籌客戶認籌時間為42天結論:每天必須完成22組認籌認籌時間-開盤時間認籌量(組)平均每天認籌量瞰江郡12月22日-1月25日(33天)2006中航城4月20日-5月11日(22天)46021同比競爭項目可知目標難點1.市場供應?項目位于廬山區,多年來并非是九江市重點發展的區域,但是商品房供應量最多的區域;?九江市樓市整體出現供過于求,加之政府政策傾向提供更多保障性住宅,無論投資客戶或剛需客戶觀望情緒濃重。周50周51周52周1周2周3周4周5周6周7周8周九江周成交面積走勢圖系列1目標難點?廬山區是九江擁有樓盤最多的區域,其中項目產品同質化嚴重,互相競爭激烈,購房者有眾多選擇;?由于精裝項目,總價要高于周邊項目,就算剝去精裝價值,毛坯價仍高于部分樓盤;?周邊小開發商以降價,特價房多種手段降價,以抵擋本案的宣傳。2013年九江城區成交量排行榜top10
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上傳時間: 2020-04-07 19:31:30 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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