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【同策咨詢】2017年合肥房地產市場年報
017安徽年合同肥策房地產市場年報安徽市場咨詢中心出品全方位回顧影響樓市的重大事件事件篇大事記01行業并購風起云涌,資產大鱷加速擴張事件回顧:17年上半年,中國境內地產相關的并購交易總金額達到446億美元,并購總金額超過900億美元,占全部并購交易20.2%的市場份額,創房地產行業年度前3季度歷史新高!其中合肥代表性的有:1、金科收購半島一號項目(金科半島一號)2016年金科以12億元收購合肥半島一號高端項目,正式落地合肥。2、恒大收購陽光半島項目(恒大陽光半島)2017年6月,恒大除去負擔60億元的債務之外,投資100億元重組陽光半島項目3、融創收購融科城、萬達文旅項目(濱湖萬達文旅城)4、2017年3月,融創中國發布公告宣布以人民幣6.86億元收購北京融智瑞豐30%股權及債權,以人民幣16.17億收購成都聯創融錦49%股權,總支付23億元,合肥融科城位列收購名單5、2017年7月,融創房產集團以438.44億元收購萬達十三個文旅項目的91%股權,其中包含濱湖萬達文旅城項目。同策觀點:房地產政策的變化,使房企并購持續火爆,“并購”,不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段,也是往年“大魚吃小魚,小魚吃蝦米”格局的延續。今年以來,龍頭房企之間的并購動作開始加劇,未來行業集中度將進一步提升。3大事記02地王橫盤,開發商營銷手段大放異彩事件回顧:16年市場熱度提升,多家知名房企進駐合肥,在17年政府嚴格執行限貸、限購、備案限價政策之后,部分地王項目如濱湖區地王葛洲壩中國府、包河區地王建發雍龍府,均處于橫盤狀態面臨激烈的競爭環境,開發商的產品品質迭代。在營銷、示范區展示上大做文章,如濱湖區招商雍華府、蜀山區華宇御璟江山、高新區北雁湖金茂灣、廬陽區文一泰禾合肥院子等項目,在示范區展示上不斷突破,博取眼球。同策觀點:在經歷16年市場爆發期后,17年在政府嚴控政策施壓下,市場轉冷,“面粉價格貴過面包”的地王項目面臨艱難的局面,部分地王項目只有無奈沉默,放緩入市時間。同時,另一部分高端地王項目堅持入市,淡市之下為追求溢價,高端地王在營銷手段上做足文章,彰顯項目形象氣質,以區別于其他項目,尋求市場認可。4大事記03銀行停貸加息,房貸利率多次上調事件回顧:6月初,全國進入了房貸利率上調的普遍階段,合肥銀行利率調整經歷五個階段:4月,合肥多數銀行相對于前期的優惠利率做了調整,9折優惠減少,
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上傳時間: 2019-06-04 00:21:40 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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