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甘肃十一选五最大遗漏号:doc 上半年沈陽房地產市場報告 (共21頁)

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上半年沈陽房地產市場報告
受宏觀調控影響,各地房價、地價都出現了調整,尤其是土地交易出現地價
下降和土地流拍的現象。沈陽市一直是全國房價上漲最慢的城市。7 年,沈陽
市房價平均僅 328元/平方米。目前沈陽市住宅平均房價僅為 35元/平方米
左右。但是,影響房價的主要因素——地價卻一直往上躥。而與此同時,隨著外
地大開發商在6 年底的涌入,沈陽市出現了搶“地王”,囤地的現象。7
年大型開發商共斥資億元在全國囤地,比較嚴重的地區即是南昌、沈陽等
二線主力城市。08 年沈陽市將面臨“大盤齊開”的局面,整個市場供應旺盛,
而需求量卻有待發掘。
在此情況下,對“土地財政”依賴比較大的城市,政府已經從擴大需求等
角度來避免當地樓市“硬著陸”。沈陽市政府施行了新的“普通住宅”界定標準
其“普通住宅”標準最高達到了 67元/平方米。雖然現在的沈陽房地產市場
大盤林立,但考慮到當地的房地產市場一向比較健康,尤其是在今年一線城市
房地產市場低迷的情況下,當地政府出臺了相關扶助政策,鑒于此,沈陽房地
產市場還是可以適當進入的。
由于市內五區的商品房價格在進入市場時已經很高了,雖然上漲趨勢比較
穩定,但上漲空間和幅度較小,相對而言三環區域的商品房價格上漲潛力更大
上半年沈陽房地產市場報告

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上傳時間: 2012-10-09 22:34:56 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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