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甘肃十一选五至三:ppt 德思勤昆明萬達廣場項目項目定位定量及開發策略研究報告 (共134頁)

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德思勤昆明萬達廣場項目項目定位定量及開發策略研究報告
—Copyright?——page1地產服務·投資管理·資產及商業管理——Copyright?——page2——Copyright?——昆明萬達廣場項目項目定位定量及開發策略研究報告——Copyright?——page3本報告僅供客戶內部使用,版權歸德思勤所有,未經德思勤書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。版權聲明——Copyright?——page4第一部分研究思路第一部分研究思路目標溝通德思勤對本項目目標的理解項目整體發展核心問題思考本報告研究思路——Copyright?——page5目標溝通我們的開發目標是什么?利潤最大化進一步提升企業品牌知名度迅速回籠資金銷售持續增長——Copyright?——page6德思勤對本項目目標的理解–叫座樹立片區高價實現全市范圍的高銷售率在2010年的曲靖地產市場中取得非凡的影響力……–叫好打造一流的新型商業中心成為市民中意的消費場所建設城中心生態人文社區為政府稅收、就業做貢獻豎立城市建筑景觀的新地標……——Copyright?——page7項目整體發展核心問題思考從我們操作的多個綜合體項目來看,都市綜合體成敗的關鍵點在于是否有足夠的市場支撐力,如何最大化發揮復合價值,而對于本項目而言,以下三個問題很重要:項目地塊自身條件有什么優劣勢,對項目發展又怎樣的影響?綜合體內部商業與其他物業的關系如何,如何以商業價值帶動其他物業的價值?使整體價值最大化???13發掘項目地塊的核心價值發掘項目地塊的核心價值從價值最大化的角度出發為項目各物業需找發展機遇從價值最大化的角度出發為項目各物業需找發展機遇未來市場需求是否足以支撐原規劃體量,綜合性項目的市場機會在哪??2項目定量研究項目定量研究——Copyright?——page81.項目地塊研究解析地塊特質,及其對項目發展的影響3.各物業發展機遇分析尋找市場空白,發掘變現能力最強的物業。通過對消費者、投資者和經營者的研究,發掘項目發展機會本報告研究思路4.項目定位定量研究研究并確定項目發展內容并為項目確定適宜的市場定位;構建項目物業種類、功能及規模,明確各個物業產品類型及規模配比+5.項目開發策略研究項目開發策略與開發時序研究6.初步經濟測算根據項目開發策略對項目進行初步經濟測算+所有研究的核心均圍繞:物業的價值2.宏觀背景研究分析項目經濟、規劃宏
德思勤昆明萬達廣場項目項目定位定量及開發策略研究報告

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上傳時間: 2019-05-21 16:54:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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