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2018年4月鄭州美景龍堂·萬科廣場開業調研報告
間:2018年4月26日地點:航海路中州大道交匯處目錄CONTENTS1萬科廣場項目介紹2開業活動分析3萬科廣場樓層分析4客流及銷售預估PART01萬科廣場項目介紹·項目定位美景龍堂·萬科廣場是萬科商業在鄭州開業的首個購物中心項目,其定義為[新中產生活方式中心],“一個沒有霾的悠閑空間,一個社區化綜合體空間”.商業建筑總共4層,面積約4萬平方米。從體量上來看,是典型的落地型社區生活中心;但從其所處位置的服務半徑及輻射范圍來看,又可以稱之為是區域的生活中心。設計風格以工業風為主,營造出庭院的生活美學,理念上突出“綠色·環?!?,運用新風系統。打造一個沒有霾的空間。喜買樂生鮮超市喜買樂生鮮超市V·power·區位分析中中州州大大道道·地段:位于管城區、經開區交界處?!た腿禾氐悖何暇用?新中產家庭的集中型生活居住區,覆蓋周邊20余個社區,輻射人群超過30萬人?!そ煌ǎ閡勞杏諶蠼煌ㄖ鞲上?,中州大道、航海路、機場高速;緊挨地鐵五號線四號線換乘站。涵蓋400個停車位萬科廣場航海路航海路5·客群分析周邊社區(半徑1公里)1、美景龍堂:2235戶,為萬科廣場的主要服務對象,均價21000元。2、富田太陽城:1期、2期共7000戶,交房時間為2010年,均價14500元。3、美景天城:3330戶,交房時間為2004-2008年,租戶較多,均價16000元。4、美景鴻城:1764戶,二手房均價17000元。5、美林河畔:3028戶,均價12500元。6、陽光城:一期861戶,二期為4345戶(未交房)。7、其他小型社區:其他社區總戶數約為3000戶。均為老式小區,目前居住率約為100%,位于城東路未來路以東,租戶較多??腿悍治觶和蚩乒慍〉囊還鋟段誄Wぞ用裨?5500戶,常駐人口約為10萬人;項目覆蓋范圍為周邊20余個社區,輻射人群超過30萬人。6·周邊商業分析富田東方廣場萬科廣場福都廣場7區域商業有:1、富田東方廣場:位于中州大道航海路,為寫字樓+老百貨形態,開業時間較早,商場較為陳舊,體驗較差,主力商家有永輝超市,超級運動,新東方等;2、福都廣?。何揮諍膠B芬郝?,2013年開業,為集中式社區商業,主力商家有華潤萬家超市、幸福藍海影院、必勝客、屈臣氏等;區域整體商業數量少,且開業時間早,物業老舊,體驗較差,萬科廣場雖然體量不大,但按照購物中心設計,體驗較好項目優劣勢分析優勢(S
2018年4月鄭州美景龍堂·萬科廣場開業調研報告

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上傳時間: 2019-06-05 10:14:21 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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