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甘肃十一选五走势估算:ppt 0110_廣州_保利市橋南項目_118301775 (共91頁)

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0110_廣州_保利市橋南項目_118301775
利市橋南項目營銷策略報告2010.7.30本項目目標客群突圍方向價格預期以中小居家戶型為主的、成熟居住片區的小規模社區區域內首置、首改客戶及廣州市區受價格擠壓的首置客群、部分投資客戶前期定位回顧周邊居住氛圍濃厚、自身社區配套不足、無強勢資源、交通便利,宜采用“產品+品牌”策略突圍實現元/平米毛坯價實現元/平米毛坯價格實現快速消化,銷售周期5個月?總貨量:488套?區域內同類產品價格:(毛坯)?區域內同類產品銷售速度:20-40套/月?本項目樓面地價:4300元/平米?預期實現價格:元/平米(毛坯)目標項目分析1項目價值梳理及產品優勢挖掘地塊四至項目本體本案市良路南城路南臨池塘東臨南城路北臨市良路馬路及住宅東面南城路南臨池塘北面市良路及住宅本案西臨農地西農地無景觀資源;兩面臨路,存在一定的噪聲影響;南面為未開發居住用地,視野較開闊項目位于番禺人普遍認可的宜居區域市橋南片區,距市橋中心僅10分鐘車程?2003-2010年沙灣鎮城市規劃將市良路靠近沙灣水道規劃為高標準的南部住宅示范區,規劃該區可容納20000人。項目處于規劃區內;?距離番禺市橋中心區僅10分鐘車程;?到廣州天河體育中心車程約40分鐘;本地塊沙灣鎮南部居住區番禺市橋2000米本案區域解讀番禺市橋本案本案?項目位于2007年番禺地王“萬科金色城品”對面,周邊同時還有金沙灣花園、昊龍花園、喜盈雅境等項目,區域比較成熟,是沙灣鎮比較成熟的居住區域;?項目自身配套較為欠缺,但因周邊樓盤眾多,可共享的配套成熟完善;?一些中高檔生活配套,如奧園廣場等,有望在項目入市時配備。配套展望項目自身配套較為欠缺,周邊可共享其他社區的配套,未來整個片區的生活配套完善,居住氛圍濃厚項目內容地塊名稱番禺區橋南街市良公路南側占地面積22978平方米建筑面積48000平方米公建面積2580平方米綠化率≧30%容積率2.2其他條件限高60米市良路南城路未開發住宅用地項目指標中低容積率;小規模社區;限高60米,規劃可為空間較小產品分析產品面積區間(㎡)戶型梯戶比梯腿數套數建筑面積合計套數比面積比40-49一房一廳一衛1梯5戶兩房兩廳一衛1梯4、5戶三房兩廳兩衛1梯4、5戶四房兩廳兩衛1梯2戶總計———— 主力戶型以90-130平米以上小三房及四房為主,少量1房及2房,屬緊湊型居家戶型,預計套總價均在100萬以上。項目分析小結?中低容積率地塊,
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上傳時間: 2019-06-02 14:35:15 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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