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11月萬科光明城項目策劃及可行性報告(341頁)
科光明城項目策劃報告2011-11-6謹呈萬科地產匯報綱要市場調研報告綱要宏觀及區域市場趨勢2項目規劃建議項目財務分析項目定位研究3最近五年,東莞城市競爭力節節高升,由2005年的第46名升至2009年的第15名——《2010年中國城市競爭力藍皮書:中國城市競爭力報告》東莞宏觀背景GDP——東莞經濟逐步從金融?;懈此?,實現快速發展;2010年人均GDP大幅上漲,漲幅達17.21%,顯示東莞市強勁的總體經濟發展勢頭。資料來源:東莞市歷年統計年鑒注:人均GDP按常住人口算東莞宏觀背景東莞歷年人均GDP情況4固定資產與房地產投資——呈現穩中有升,整體平穩增長的態勢。注:產值單位:億元資料來源:東莞市歷年統計年鑒;東莞房地產信息網東莞固定資產投資總額房地產投資占比房地產開發投資增幅東莞宏觀背景5資料來源:東莞市歷年統計年鑒及2010年東莞市國民經濟和社會發展統計公報產業結構——2010年工業生產成拉動經濟增長主要動力,二產值及占比重新超越三產,三產保持逐年增長的發展勢頭。東莞宏觀背景東莞歷年產業結構構成情況東莞歷年二三產業數值及增幅6東莞人口——隨著經濟的恢復,各類人口呈現上升的態勢,2010年戶籍人口占常住人口的比重有所下降,東莞人口結構逐漸優化單位:萬人資料來源:東莞市歷年統計年鑒、2010年東莞市國民經濟和社會發展統計公報東莞宏觀背景7經濟特征——由于產業分散發展導致東莞各鎮區“諸侯割據”,經濟分布呈現出“鎮大于市”的組團式城市結構,光明城產值位于中下游長安虎門厚街東城南城塘廈常平大朗清溪鳳崗大嶺山寮步石碣莞城麻涌黃江萬江中堂沙田茶山石龍高埗橫瀝樟木頭橋頭石排企石東坑謝崗洪梅道滘望牛墩沙田2010年東莞市域生產總值分布圖產值>150億100<產值<150億50億<產值<100億產值<50億東莞宏觀背景8城市中心區厚街鎮虎門鎮長安鎮松山湖大朗鎮塘廈鎮光明城常平鎮石龍鎮城市中心區重點發展鎮區發展軸產業規劃布局——定位:國際產業制造中心發展戰略:“一業帶一鎮、一業興一村”規劃格局:三條產業發展軸線寮步:電子信息產業石碣、石龍:電子信息產業大朗:紡織業主城區:服務業虎門:紡織業厚街、大嶺山:家具長安:機械五金模具電子信息產業常平:光電產業光明城:塑膠產業東莞宏觀背景9軌道交通規劃——市域內規劃有4條輕軌線路,2年內打造深莞惠“一小時生活圈”光明城東莞宏觀背景10商業網點規劃
11月萬科光明城項目策劃及可行性報告(341頁)

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上傳時間: 2019-12-21 15:45:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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