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成都天府新城写字楼项目可行性分析研究报告_239页_顶级双5A-OSO_前期策划
格对传统字楼构成极大的威胁。他们的供给量本次未统计在内;
项目可行性质疑分析总结5 、目前成都写字楼区域的竞争格局:城南商务轴线、东大街商务轴线、三环内
的区域性写字楼和城市综合体以及三环以外的总部基地,这样的格局,不仅可分
可合,而且各自争夺自身市场局面;
6 、写字楼对车位、电梯、中央空调、网络、建筑立面、大堂等的要求都较高高
,甲级写字楼建筑开发成本远高出同区域高档住宅的成本;
7 、写字楼开发周期长和投资大,成功开发写字楼需要更准确的市场判断能力、
资金运作能力、专业能力和整合资源的管理能力;
8 、本项目需投资 4.87 亿,销售收入 65 亿,实现毛利润8 亿和毛利润率6,这对房地产开发行业来说是偏低的,不仅如此,而且商业销售周期太长,
更甚,当住宅销售和写字楼全部售完时,毛利润和毛利润率仅为4万和
4;9 、在新政下,从住宅转投写字楼的投资者需考虑的是,写字楼是生产资料而住
宅是生活资料,后者是刚性需求,自己可住,出租可住,闲置也增值;而生产资
料的写字楼是弹性需求,自己发展了才可使用,别人发展了才可使用,但闲置不
仅不增值,每月还要交 8倍于住宅的物业管理费,写字楼的外立面、设备和
成都天府新城写字楼项目可行性分析研究报告_239页_顶级双5A-OSO_前期策划

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