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甘肃十一选五前三组遗漏数据:ppt 世联_云南弥勒花口河风情园项目发展战略及可行性研究_126p__旅游度假区_前期策划 (共126页)

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世联_云南弥勒花口河风情园项目发展战略及可行性研究_126p__旅游度假区_前期策划
? 项目在城市中所承担的角色,项目的开发规模及项目的定位都将在
弥勒甚至整个滇中地区,形成广泛的影响力,对开发企业的品牌将
有极大的促进作用
? 经世联模拟经济测算,本项目前期只需投入 7亿元即可实现滚动
开发,第三年即可实现资金平衡,第五年全部回收资金,风险较低
可行性研究结论综合考虑项目定位、投资估算,结合城市发展、规划弹性和后期溢价,建议
按8 容积率为取地指标,按5 进行开发,保留部分地块作为未来开发储
备项目定位、投资估算、投资风险
城市发展速度
规划弹性空间
项目溢价5 容积率6 容积率7 容积率8 容积率
取得合理的利润,控
制风险城市发展,城市化提
升,刚性需求增加
提升容积率能够给予
更多的规划空间
提升容积率能够在后
期提升高层的溢价
取地条件项目规模庞大,南面部分村落需要拆迁,考虑云岭自身的资金条件,遵循提
高资金使用效率的原则,世联建议分三到四期取地3
地块规模356 亩,规模庞
大,用地指标难
资金条件
云岭希望通过以较
少的资金撬动项目
取地分期因素
拆迁难度
地块南面少量民居需
要拆迁,有一定难度
资金使用效率
提高前期的投入
世联建议
基于拆迁难度、资金限制条
件、土地用地规模、资金使
用效率等考虑,世联建议采
用 3 - 4 期征地
取地分期项目北面临近弥师路,展示效果最佳,同时考虑到水系由北自南贯穿地块,
世联建议取地由北自南分四期获取,满足水景的开发进度4
第一期第二期
第三期第四期
取地位置:北面地块
取地规模:约 3亩
开发内容:商业、广场、水景、独栋别墅、高层
第一期取地位置:中间稍北地块
取地规模:约 35亩
开发内容:水景、酒店、会所、独栋别墅、联排别墅、高
层第二期
取地位置:中间稍南地块
取地规模:约 4亩
开发内容:水景、康体中心、独栋别墅、联排别墅、高层
第三期取地位置:南面地块
取地规模:约 306 亩
开发内容:水景、商业、广场、独栋别墅、联排别墅、高
层第四期
取地分期与政府谈判方面,世联建议如下:5
? 尽快签署区域开发协议,控制区域用地
? 分期征用地块,保证项目各期用地指标
? 提前锁定项目的征地成本,在资金有限的情况下,控制土地成本
? 要求政府尽快落实征地拆迁,以免发生农民抢建等事件
? 在谈判中适当拔高项目容积率,为项目开发预留弹性空间
? 尽量争取项目开发的税费减免,提升项目盈利能力
? 通过落实规划,保留与其他大型开发企业合作的可能
世联_云南弥勒花口河风情园项目发展战略及可行性研究_126p__旅游度假区_前期策划

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西伯利亚狼2013-10-24 17:25:11 说:对于专业研究具备相应可操作性,产品是做前期的必备之一啊。
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