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甘肃十一选五彩票:doc 广东中山颐和山庄h区中央商务区项目发展可行性研究_218页_前期策划 (共214页)

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广东中山颐和山庄h区中央商务区项目发展可行性研究_218页_前期策划
的工期、成本和质量。本案共8 页,本页第8 页
颐和山庄 H 区规划修正及项目发展可行性研究报告3 进度安排本案共8 页,本页第8 页
地块范围 地块面积
(㎡)用地成本
(元/㎡)
总价(人民币:元)
商务区+H 区6955606375说明:由于本项目地块取得时间较早,目前同区域土地价格已上涨相当大幅度,
所以本项目地块根据当前市面价值,初步估算为5万无/亩(含税费),
折算后5元。㎡本案共8 页,本页第8 页
颐和山庄 H 区规划修正及项目发展可行性研究报告本案共8 页,本页第8 页
3开发建设成本费用本案共8 页,本页第8 页
3.3 项目总成本费用本案共8 页,本页第8 页
4资金筹措及投资总计划本案共8 页,本页第8 页
5项目经营收入测算本案共8 页,本页第8 页
6项目自营收入的估算本案共8 页,本页第8 页
7税金计算本案共8 页,本页第8 页
(1)损益表本案共8 页,本页第8 页
(2)评价指标
① 全投资投资利润率(税后)=7② 资本金投资利润率(税后)=93本项目以上两个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较,明显偏低,不
可以接受,故项目不可行。
对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁布的《建设项
目经济评价方法与参数》,参照我国新的财务制度,结合房地产开发的实际情况,
分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为出售类项目,所以要运
用多个评价指标来进行项目评价,主要评价指标有:财务内部收益率(FIRR)、
财务净现值(FNPV)及项目动、静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见下面
《全投资现金流量表》、《资本金现金流量表》本案共8 页,本页第8 页
〖注〗① 财务内部收益率(FIRR)是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计
等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率,即反映出项目的盈利能力。
当 FIRR 大于基准收益率时,则认为其盈利能力已满足最低要求。
② 财务净现值(FNPV)按事先规定的基准贴现率 Ic 将项目计算期内各年净现金
流量折现到建设期的现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标,
净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。建议选取稍大于银行同期贷款利
率作为基准收益率,本项目贷款利率为 6.57%,故基准收益率 Ic 取为 8%。
(1)全部投资现金流量表本案共8 页,本页第8 页
广东中山颐和山庄h区中央商务区项目发展可行性研究_218页_前期策划

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