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甘肃十一选五开结果:ppt 万科城项目前期策划提案_218P_豪宅_项目分析_市场定位_物业建议_经济测算_推售方案 (共218页)

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万科城项目前期策划提案_218P_豪宅_项目分析_市场定位_物业建议_经济测算_推售方案
多线下渠道拓客,及话题引爆关注,成本精简,以奇
致胜优良客户满意度
客户满意度精细化提升计划——三步曲保证客户满意
度持续提升四个目标的关系
低成本高速高价
北城豪宅领导者
促进促成
促成—— 解决了“低成本高速高价”、“优良客户满意度”两大目标,同
时“品牌形象升级”、“北城豪宅领导者”目标也迎刃而解。
相互促进
一级目标
二级目标本案期产品定位思考Part专题提案PART二期定位背景Part二期定位建议思考Part二期背景—— 继承一期调性,“北城豪宅领导者”血
脉,形象高端。
三期三期二期地块——远离福元路和京广铁路,噪音??;东面
临近洪山公园,景观更好。较一期,产品质素更高
万科城二期
> 北面为万科城一
期,中间由社区道
路分割。
> 一期阻挡来自福元
路的噪音和灰尘。
> 东面为洪山公园。
> 项目能较好的享受
公园配套。
> 西面为项目三期高
层和商业。较好的
阻隔了来自西面的
京广线噪音。
> 南面为荒地。隔
南面地块往南为
浏阳河。产品情况——一期洋房、高层创新产品设计,附加值
高,市场竞争力较强,大方向可以沿用。市场背景—— 功能户型面积趋小,紧凑~4 房遍地
开花?;凸┯Τ是餍∏魇疲?60~9平)!
?09 年月月,从长沙市纯商品房、住宅供应面积结构来看, 60~9平米面积段户型供应量
最大,占总量的69,套数近万套;44 平米以上大面积供应量最小,仅 9763 套。
?小三房项目 85-95 平米典型项目:华润凤凰城、向日葵、莱茵城等。9 年~月各面积段供销情况市场背景—— 区内洋房产品稀缺,小高层竞争激烈
,压力较大
未来推售产品 建面(万
方)尚未开发
价格 开发商9 消化
小高层, 89 小三房,35
的三房873 非临湖
48;临湖
68长沙双瑞 6 万
高层,38的四房 4355长沙水利
投资万湘江世
纪城9两房4的三
房,6的四房
485 非江景
45;江景
7湖南湘水
雅境5万万国城
MOMA884 二房549 三
房674 四房893 复
式4湖南当代
置业5.5 万
85 两房3三房57
四房83 55(精装) 珠江实业 5 万
小高层,高层。4 房。
97平米77 未定 恒大地产北辰5 、3335 三房为
主,部分 87-98 两房及794 四房。
33未定 北辰地产合计66 94小
高洋房别墅
别墅 5 万方 5 万方3万5万 沙河湘江世
万科城项目前期策划提案_218P_豪宅_项目分析_市场定位_物业建议_经济测算_推售方案

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