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甘肃十一选五人工计划:ppt 上海寶山逸仙路商業中心項目定位報告_69p_前期策劃 (共69頁)

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上海寶山逸仙路商業中心項目定位報告_69p_前期策劃
山逸仙路項目定位報告·德普置地寶山逸仙路項目定位報告二零一三年五月寶山逸仙路項目定位報告·德普置地前言本次報告主要是對于項目的整體定位及開發選擇做出建議,具體內容包括:第一章項目及市場研究第二章項目整體定位第三章項目功能構想寶山逸仙路項目定位報告·德普置地1.1項目理解1.2區域現狀1.3市場現狀第一章項目及市場研究1.4項目功能定位寶山逸仙路項目定位報告·德普置地項目建筑現狀主要以3-6層倉庫、辦公建筑為主項目現狀:整體分為二大區域——1、租賃給九百的喜洋洋折扣廣場,部分初級商業配套,酒店;2、租賃給醫藥、食品、木材加工等企業的倉庫物流集散地;,擁有上海絕對量最大的優質客源1.1項目理解—整體建筑現狀搭建建筑住宅經營商業倉庫辦公大樓外場地、寶山逸仙路項目定位報告·德普置地AB酒店商業街三號路以北區域——整體租賃給九百經營1、A棟樓單層約4500平米,共3層,1層經營(2、3層作為居住、辦公、存貨),劃分120個店面,租金約3.5—4.5元/平米每天;B棟樓基本相同(中庭挑空),劃分330個店面,租金約3—4元/平米每天;2、商業街約20個店面左右,對外租金約4.5元/平米,主要為低端餐飲、超市等基礎商業生活配套,蘇州面館、味多美、全佳便利店、拉面、服飾零售店;3、酒店為俊朋賓館158酒店式公寓,500-1200元/月每間,租客主要為區域類的經營者;九百租用部分經營層次較低,但也形成了市場口碑度1.1項目理解—目前經營情況寶山逸仙路項目定位報告·德普置地目前經營現狀理貨棚集裝箱場地集裝箱場地冷藏庫冷藏庫制冷車間動力部倉庫倉庫汽車修理廠辦公樓三號路以南區域——外圍場地、臨時建筑:主要作為集裝箱堆放、汽修廠、海關檢疫設施。外場地租賃于部分木業、汽修廠等1.1項目理解—目前經營情況寶山逸仙路項目定位報告·德普置地理貨棚集裝箱場地集裝箱場地冷藏庫冷藏庫制冷車間動力部倉庫倉庫汽車修理廠辦公樓普庫存儲費:0.4元-1元/天;㎡進出倉資格費:5元-10元/噸;卸妝力資格費:5元-10元/噸;冷庫包倉費:2.6-3.3元/噸天;進出倉處置費:28-40元/噸;倉庫區:目前主要租賃給部分企業商家作為倉庫之用入駐企業:上海煙草集團黃浦腌菜糖酒有限公司、上海愛司凱孚軸承寄售站、川上國際、四川科倫、上海純偉貿易有限公司司、聲達木業倉庫主要用于醫藥、食品、器械等企業的中轉倉儲1.1項目理解—
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上傳時間: 2019-12-25 09:46:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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