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甘肃十一选五开奖记录:ppt 武漢森拓普城市廣場購物中心項目整體定位報告_67p_前期策劃 (共69頁)

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武漢森拓普城市廣場購物中心項目整體定位報告_67p_前期策劃
市廣場項目·整體定位報告森拓普商業地產公司2序論D地塊定位方向B、C地塊定位方向A地塊定位方向經濟收益測算市場結論綜述地塊條件回顧項目整體定位案例參考業態建議規劃建議案例參考業態建議規劃建議案例參考業態建議規劃建議操盤建議成本測算租賃收益測算銷售收益測算返租測算現金流宏觀經濟結論整體宏觀調控背景下,商業地產或將難以獨善其身,被調控預期出現,風險加大,甚至國內商業地產持有者已開始出現撤資現象。宏觀經濟指引商業地產如日中天,但國家政策的不確定性成為未來最大風險因素。本案在現行條件下,須保證產品結構最優化,產品形態靈活化,以抵抗政策風險。城市背景結論襄陽市人均可支配收入偏低,人均消費性支出偏高,證明本地居民生活成本偏高且消費欲望較強;中心區升級在即,民發、萬達立足已穩,佳海、東合、甚至潛在的南國置業、武商地塊等項目紛紛逐鹿樊城,區域市場商業面臨全面競爭。專項調研結論襄陽高層商業產品尚處于初步發展形成期;操作靈活的的高層公寓產品,在投資客、消費者識別度不高,差異化易于形成的階段,機會點劇增,有望形成一統市場的局面。城市背景指引“具備統治力及影響力、可主導消費、符合目標客群消費能力、前景一片大好”,未來將成為襄陽商業地產競爭的主導因素。挖掘自身物理屬性,以把握機會,轉換劣勢,打造核心競爭力,塑造鮮明的自我主題性,實現競爭的“完勝”專項調研指引高層建議打造功能靈活的公寓(SOHO、LOFT)及酒店式公寓(部分可作純酒店用途),盡早入市填補空白,爭奪標桿地位;集中商業建議規避專業市場的競爭紅海,轉而打造真正具備競爭力的多核型城市綜合體。3地塊條件回顧項目整體定位市場結論綜述序論消費市場結論分析周邊常駐人群,消費力或消費欲有限,項目短期內無法以常規商業輻射半徑為存活基礎,在產品定位上必須變被動為主動;無論是零售、餐飲還是休閑娛樂,受訪者整體消費力都處于中檔水平。消費市場指引本案應以全市范圍目的型消費者為目標對象,建立獨一性產品,以“主題”、“風情”等元素使項目脫穎而出,同時處理好項目檔次與城市消費力的關系。商家調研結論鑒于業態本身的選址條件,百貨存在一定的進駐難度,超市、影院類商家對項目具備一定進駐意向,跟隨型商家暫時進駐信心不足,認為本案需具備獨立的生存能力。商家調研指引項目受限區位、歷史經營背景、城市消費人群認知等不利因素制約,商家布點動因不足,需依托另辟蹊徑、獨樹一幟的項目定
武漢森拓普城市廣場購物中心項目整體定位報告_67p_前期策劃

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上傳時間: 2019-08-18 08:12:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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