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中原:解構房地產定位策劃(綜合體、片區開發)
構房地產定位策劃(綜合體、片區開發)北京中原房地產經紀有限公司——北京中原房地產策劃工作Q&A1Q1:什么是房地產策劃?Q2:房地產策劃分為幾個階段?Q3:房地產策劃都有哪些類型?Page|2?——北京中原房地產策劃涉及房地產項目開發的全過程Page|3?房地產策劃主要指:房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和項目運營等工作,其執業范圍涵蓋了房地產開發、項目咨詢、產品設計、建設規劃、廣告策劃、房產銷售、物業管理等眾多領域。主要工作包括:房地產項目的市場調研和咨詢策劃;整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源,制定策劃方案;房地產項目的產品營銷工作;房地產項目的運營工作。一般的房地產項目開發中,策劃主要包含四個階段:?設計階段招商/銷售階段運營階段>設計方案的制定>招商階段>價格策略>設計方案的市場化>銷售階段>運營管理公司的選取調整第一階段:策劃階段策劃階段>市場研究階段>定位階段>財務分析階段?一般的開發流程——北京中原Part1市場研究階段(地位、經濟、資源、產業、交通、規劃、房地產發展)(地位、經濟、資源、產業、交通、規劃、房地產發展)Page|6?階段序號主要內容市場研究階段1開發背景研究2區域發展研究3項目分析(位置、指標、現狀、與其它區域聯系、重大城市規劃建設及其對項目的影響)4專題研究5案例研究6項目屬性及界定——北京中原Part2定位階段(整體定位、發展目標、分功能區發展定位)(建筑風格建議、園林景觀建議、交通動線建議、分物業產品建議)(智能化建議、節能環保建議、物業管理服務建議)Page|7?階段序號主要內容定位階段7項目功能定位及發展目標8項目整體規劃建議及開發策略(整體規劃原則、規劃模式的適應性分析及選擇、整體開發模式及節奏建議、功能布局及組團策略建議、分階段資金平衡策略及盈利模式)9項目產品定位10附加值建議11產品價格定位——北京中原Part3財務分析階段Page|8?階段序號主要內容財務分析階段12項目投資估算13項目收入預測14投資回報分析15項目財務評價——北京中原商/銷售階段運營階段>招商階段>價格策略>銷售階段>運營管理公司的選取策劃階段>市場研究階段>定位階段>財務分析階段第二階段設計階段設計階段招>設計方案的制定>設計方案的市場化調整Page|9?商業地產開發流程——北京中原設計方案的制定/設計方案的市場化調整Pa
中原:解構房地產定位策劃(綜合體、片區開發)

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上傳時間: 2019-08-18 08:51:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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