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甘肃十一选五前三直最大历史遗漏号:ppt 0707中信塘夏項目定位報告 (共162頁)

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0707中信塘夏項目定位報告
信塘廈項目定位策劃報告中信塘廈項目定位策劃報告世聯地產2011.7.7項目認知:項目位于塘廈鎮,南靠蛟坪大道,內有觀瀾河穿過,距觀瀾和塘廈鎮中心均10分鐘距離車程觀瀾河觀瀾湖高爾夫球會莞深高速A地塊蛟坪大道蛟乙塘商業大道北科苑城項目認知:深圳市梅林關口機荷高速梅觀高速蛟坪大道東莞市區深圳寶安機場觀瀾鎮莞深高速項目地塊項目距離深圳市區40分鐘車程范圍——位于塘廈與觀瀾交界處,融入大深圳發展輻射圈塘廈鎮?百萬平米大盤:四地塊總體量為100萬平米大盤︱觀瀾河穿過地塊但無強勢資源︱周邊存在村民自建房導致形象一般項目認知:A地塊指標占地面積7.76萬m2總建筑面積19.4萬m2容積率≦2.5戶型比90/70政策商業面積不超過計容建筑面積5%建筑高度≦70m(可突破)A地塊蛟坪大道報告目錄:本次報告基于前期與開發商溝通,研究問題側重定位,主要從市場與客戶角度建議項目整體作為百萬大盤的發展方向,以及A區的產品策略。必須思考的3個問題問題1:項目的發展方向問題3:啟動區產品建議問題2:項目核心驅動力項目的發展方向問題二:客戶是誰?客戶關注什么?問題一:第一居所or第二居所的發展方向長銀·東郡花園1號麗駿豪庭銀湖山莊金地博登湖水岸豪門隆?;ㄔ暗輪蕕ょ拘蚩啤ぬ拈腥蘭禿勞ナ垠老钅吭謔巰钅拷跣宄鞘謝ㄔ俺僑鍤贅魯喬劾角銑喬劾膠ピ?老城區:均價5500左右?人流量大,商業較發達,為鎮區的核心地帶;?可供開發的土地有限?新城區:均價7000左右?區內資源良好,尤以塘坑水庫附近為最,片區規劃利好,區域居住氛圍初步形成,為未來居住區發展重點;?目前供應量最大的片區,集中供應中高檔住宅,以自住為主?觀瀾區(近深圳郊區):1-1.5萬/平?臨近深圳觀瀾,山水資源豐富,住宅高爾夫定位傾向明顯;?塘廈最高端項目的聚集之地,供應豪宅為主,其客戶群體來源廣泛,擁有大量的以深圳為主體的外來客戶資源,其核心置業需求為投資、度假等為主塘廈目前房地產板塊可劃分為三大區域:發展較早的老城區,以本地居住為主;政府規劃新城區,未來發展重點;以高爾夫資源為基礎的觀瀾片區,牽動深圳高端度假投資客戶;現狀按照牽引客戶不同,塘廈項目可劃分為兩類:內需拉動型項目以及外需牽引第二居所型項目類型典型項目資源配套產品類型主力戶型均價客戶內需拉動型項目金地博登湖靠近新行政中心區配套洋房、別墅洋房95-100㎡小復式;疊墅22
0707中信塘夏項目定位報告

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上傳時間: 2019-04-12 08:27:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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