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甘肃十一选五走势:ppt 科南長區羅氏中亞地塊項目產品定位 (共188頁)

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科南長區羅氏中亞地塊項目產品定位
科南長區羅氏中亞地塊項目產品定位2010年8月報告框架:PART4:項目定位建議PART5:項目定位建議PART1:項目地塊及周邊環境概況一、一、項目土地性質項目土地性質項目土地性質——地理位置東至運河西路,南至金城路,西至中南路,北側為規劃道路。項目位于無錫市南長區中南路與金城路交叉口東北側。12345367本案項目土地性質——土地現狀項目用地性質為居住、商業(商業建筑面積不低于總建筑面積的10%),占地207401平米,容積率2.2,總建筑面積456282.2平米。項目分為六個地塊。A地塊——可建設面積約33435平米B地塊——可建設面積約13089平米C地塊——可建設面積約55464平米E地塊——可建設面積約47158平米F地塊——可建設面積約20498平米D地塊——可建設面積約37759平米項目土地性質——土地現狀項目項目非凈地出讓,有地面附著物,多數為廠房,目前地塊內部沿中南路南側拆遷已經啟動。地塊內部有兩條內部路,一條為隱秀路,規劃的市區道路,未來從隱秀路靠近運河的東側架橋至運河東邊;另一條道路社區內部路,級別及路尺度并未確定。1江蘇天圣達集團有限公司金城橋倉庫2江蘇省紡織研究所有限公司3帝斯曼檸檬酸(無錫)有限公司4別克汽車4S店5五洲飯店6高壓塔3帝斯曼檸檬酸(無錫)有限公司7無錫市紡織產品種研究所有限公司項目土地性質——自身資源評判地塊指標:?位置:地塊位于南長區中南路與金城路交叉口東北側。?占地面積:207401平米?建筑面積:456282.2平米?用地屬性:商業、居住?容積率:外立面及材質客戶定位——目標客戶需求特征A:地段地段是支撐高檔項目(高價)的首要條件。他們認為好的地段可以帶來生活便利,可以帶來物業的保值增值功能,同時好地段的占有也可以彰顯客戶的身份感和標簽感。例如西水東,客戶對項目的地段認知非常高,離市區近,可以完全享受城市價值,同時對稀缺地段物業的占有也讓客戶在圈子里體現了身份。由于無錫整體城市擴張速度較慢,客戶的心理認知仍然集中于解放環路以內,同時又由于多年來解放環路附近未出現大量住宅供應,隨著無錫這1-2年來城市舊改力度的加強,解放環路周邊的區域價值認知非常高。對于本項目的地段,專業人士和客戶有趨同的觀點,認為本地段總體是不錯的,屬于市中心南長區范疇(南長區為無錫客戶傳統認知較好的區域),且離太湖廣場比較近,但目前項目周圍受到中
科南長區羅氏中亞地塊項目產品定位

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上傳時間: 2019-12-25 09:36:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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