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甘肃十一选五18042765:ppt 合富輝煌臨沂項目定位與發展策略報告 (共177頁)

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合富輝煌臨沂項目定位與發展策略報告
臨沂項目定位與發展策略報告謹呈:臨沂華仁、臨沂城建合富輝煌(中國)山東公司?2011特別提示:本報告僅供客戶內部使用,版權歸合富輝煌(中國)所有。在獲得合富輝煌書面許可之前,不得擅自對本文檔及其部分進行任何形式的傳閱、引用、復制和發布整體戰略及定位規劃跟進市場研究階段n基礎資料整理n區域宏觀經濟背景研究n臨沂房地產市場調研n華仁、城建高層溝通n專業人士訪談n一線銷售人員訪談n政府訪談開發主題整體規劃布局建議n項目景觀系統建議n項目住宅/配套配比建議n住宅戶型結構與布局建議n項目開發分期建議n項目產品亮點建議n配套商業形態、體量n項目財務測算n項目開發策略n項目營銷主題n項目價格策略n推廣策略媒體選擇與費用安排n銷售團隊建設與銷售執行分期n首批入市產品詳細營銷設想n產品設計任務書草擬n規劃方案評審參與n其他規劃設計階段配合?項目研究的工作階段劃分A.整體發展策略及定位B.物業發展建議C.物業分期及開發序列D.營銷策略534169174報告內容頁碼?思路導圖?整體發展策略及定位01v問題結構化分析v整體發展策略v分物業發展定位?定位思路問題結構化分析目標界定本體回顧整體發展策略物業發展營銷執行分物業發展定位住宅商業競爭環境需求特征公寓?問題結構化分析模型問題分析模型:界定項目發展目標,通過回顧項目本體條件及所處的區域及市場環境、目標客群特征推導出實現界定目標所面臨的核心問題根據合富輝煌對于國內高端住宅的研究分析,高端住宅的價值體系一般由以下幾部分組成:n地段和產品是高端住宅的基礎,其中地段更為重要;n好的地段和好的產品需要良好的品牌力和形象力去發揮;然而,價格則是高端住宅的外在表現;價格附附加加價價值值營營銷銷推推廣廣地段產品高端價值體系形形象象價價值值由此,我們可以得出項目發展需解決的核心問題。?發展目標界定財務目標基礎上高爾夫產業互動、高城建端產品線形象強化、華仁企業品牌本土落地等多元開發目標基本界定地塊高端發展物業路線n地塊開發承載的財務目標外地產與高爾夫多元產業互動、城建旗下高端產品線項目互動,決定地塊開發需在保證去化速度及快速回款的基礎上具備高端項目形象;n土地獲取成本較高,企業利潤要求雙重因素影響下決定項目高價水平,要求地塊發展高端物業進行支撐。?本體條件回顧附加價值:祊河河景資源提升居住價值但與沂河板塊相比不具備比較優勢、毗鄰臨沂大學提升地塊人文居住氛圍但
合富輝煌臨沂項目定位與發展策略報告

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上傳時間: 2019-06-03 15:36:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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