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甘肃十一选五怎样选胆码:ppt 易居中国开发区阳光新天地项目(终稿) (共177页)

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易居中国开发区阳光新天地项目(终稿)
能领秀城信谊项目部09年营销优化方案寻求1+1>2的解决之道方案提供:易居中国青岛公司2010.3谨呈阳光新天地投资集团公司战略的理解公司战略的理解从企业战略层面通盘考虑两个项目应承载的使命阳光新天地,黄岛启航阳光新天地,黄岛启航?亚德里亚海湾?半山半岛项目在阳光新天地投资集团黄岛房地产市场快速上升房地产市场快速上升的大背景下两个项目是企业在黄岛的里程碑式项目,是使企业跻身第一梯队、树立高端一线品牌形象的重要契机。两个项目应该承载什么样的历史使命?两个项目应该承载什么样的历史使命??亚德里亚海湾是公司品牌导入,树立品牌之作;?亚德里亚海湾需要通过快速去化保证公司的资金安全;?半山半岛项目是公司品牌提升的代表项目,面临着扩张的开发支撑压力(队伍成长、品牌积淀、资金支持),势必对本项目的财务和专业素质方面有更高的要求;前言:必须回答的几个问题问题一问题一作为初涉房地产的开发公司,如何同时操作两个大规模项目?市场分析市场分析09年开发区市场表现09年开发区市场表现启示:如果把两个项目统筹在一个营销体系下,形成合力更能够体现项目规模,对于公司品牌具有更好的支撑,是否具有可能性?2009开发区年度销售排行品牌开发商的高品质、大规模项目更受到市场的追捧。项目分析项目分析高层花园洋房双拼别墅合院别墅联排别墅高层、洋房类别墅石雀滩金沙滩物业升级区域升级两个项目具有同一区域,物业和区域资源升级的性质。同区域易居观点易居观点亚德里亚海湾半山半岛开发周期接近易居观点:从开发周期、物业互补、资金支持、以及品牌升级考虑,建议按照一个项目的操盘思路,统筹考虑两个项目的营销执行。资金支持品牌升级问题二问题二1月份各区市成交月成交套数1月成交面积1月成交套数月成交面积市南市北四方李沧崂山黄岛城阳即墨莱西胶南平度2月份各区市成交月成交套数2月成交面积2月成交套数月成交面积市南市北四方李沧崂山黄岛城阳即墨莱西胶南平度?2010年1月青岛住宅总成交6760套,成交面积达652466平方米。与2009年1月3139套相比成交同比增加了115%,当月成交总量接近于2009年5月楼市全面回暖时的水平。?2010年2月青岛市新房总成交2905套,总成交面积为30335平方米,这组数字比2010年1月6760套的成交量环比下降了57%。即使是与2009年2月青岛楼市最低迷时期相比,同比也下降了1%。?三月份上半月
易居中国开发区阳光新天地项目(终稿)

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