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保利樂從文化公園南側地塊前期策劃方案_中原__91P
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。以低密度資源型大盤,持續領跑中心區保利樂從文化公園南側地塊前期策劃佛山中原事業五部地塊價值初印象————?雙中心:佛山新城核心區第一圈層接壤區域;樂從中心(規劃屬樂從中區,樂從中心定位)?雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園?樂從傳統高端居住區:低密度、大盤、全配套、中心融城交通優勢(快速路、軌道交通)?強品牌:保利在中心區的規模優勢(見下圖項目布局標注)地塊價值初印象開發方向初判斷品牌戰略項目布局優勢佛山新城中心標桿價值大品牌·強中心·大項目?本輪報告主要回答——?是否適合大盤?多大規模?產品方案是什么價值度吸納量產品差分析結構?地塊條件梳理?佛山新城價值分析及成長周期?佛山新城中心價值驅動力與樂從的關系?核心區周圍片區潛在的價值競爭板塊比較價值度解析地塊條件梳理及屬性界定Part1.A地塊位于佛山新城范圍內、樂從文化公園南側,沙良河及沙良河公園以北、并零距離接壤地理位置地塊四至交通條件景觀資源地塊條件配套條件產業環境地產開發地理位置地塊四至交通條件景觀資源地塊條件配套條件產業環境地產開發南面臨近沙良河,沙良河公園正在建設施工,建成后與樂從文化公園共同構成了項目雙公園配套,景觀優勢明顯東臨佛山奧園、佛奧灣和星光廣??;樂從最大的成熟高檔社區,目前開發至尾聲;環境及配套對本案能形成一定的價值支撐項目北靠舊廠房及樂從文化公園,該公園是以水景為主,突出休閑特色的具有亞熱帶水鄉風光的現代園林西面現狀多為廠房,臨近“家具十里長街”地塊四至城市主干道、快速路、城軌匯集周邊,實現地塊交通上中心融城5分鐘車程CBD核心區;15分鐘禪桂中心;30分鐘輻射佛山各區地理位置地塊四至交通條件景觀資源地塊條件配套條件產業環境地產開發136至南莊至佛山站、三水、肇慶白云國際機場廣州火車站至大良東平交通樞紐中心佛山大道南環鎮西路佛山一環高速新桂路嶺南大道路荷岳路樂從大道高速公路規劃地鐵1、3、6號線現狀主干道規劃有軌電車交通現狀?公交線路較為便利;?樂從“六縱六橫”道路網絡系統已經形成,但支路少,不夠密集;?道路路況較好,主干道基本為4車以上車道;廣佛線是指小涌~廣州瀝滘,途經桂瀾路、南桂東路、兆祥路、城門頭路、汾江路,聯系佛山中心組團與廣州市區。一期廣州東延線預計2014年底建成通車,二期預計20
保利樂從文化公園南側地塊前期策劃方案_中原__91P

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上傳時間: 2019-05-30 15:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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