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中牟恒升地產提案終稿
牟恒升地產項目提案金盛川房地產營銷顧問有限公司市場分析產品建議策略推廣Part1市場分析對于本項目,我們希望打破常規,通過理性的數據分析和感性的認知理解,透析項目的內涵,從中挖掘出超越地塊本身的價值,這不是一個純粹的提案,這是一次對居住理念和生活模式的深度體驗,基于這種體驗,呈現一個理想中的生活居所,讓“家”重新回歸。西地塊東地塊當我們踏上這片土地時,我們為地塊周邊的荒蕪感到些許迷茫,但我們更被地塊所在區域的規劃所震撼,我們似乎感覺到,這將是一片不尋常的土地,這里將發生令世人側目的奇?!卻悠脹ǖ氖詠強創餛戀叵钅課揮謚心蠶爻喬疃?,位于中牟縣城青年路東端頭,且在青年路路南,北側即為中牟造紙廠,南臨官渡大街,項目總占地470畝,西半部分占地約240畝,東半部分被廢棄鐵路分割,總占地約230畝。地塊位置地塊周邊狀況地塊初步印象作為這樣區域的一個地塊,該如何操作,成為一個成功開發的房地產項目呢?讓我們轉變思路,重新挖掘區域價值換一個視角看待這片土地……項目處于中牟老城區最東邊,甚至不在城區內,周圍人氣不旺,商業氛圍基本沒有,內部是廢棄的房屋和倒閉的廠房,周邊是破舊的村落和莊稼地,目前區域認可度不高……對于基本空白的區域,我們沒有太多參照可比較,區域市場弱,客戶認熟悉度低,擺在我們面前問題種種,但什么問題才決定項目成敗???1、區段闡述4、受眾客層3、價格定位2、產品因素宏觀市場市場,大勢給我們的影響全國市場鄭州中牟本案1由于政府讓“房價回歸合理”的決心未變,樓市調控毫無放松的跡象,四大銀行對房地產行業放貸金額預計不會增加。樓市政策甚至有點變本加厲,全國房地產市場觀望氣氛都很濃厚,人們對房價下跌的預期似乎已成為一種定律,“冷淡”已成為全國房地產市場的主題曲,為了快速回籠資金,各大開發商不惜“以價換量”。全國房地產市場形勢冷合理回歸政策之于鄭州團購價在全國大市場環境下,鄭州房地產市場也逃不出“冷淡”氣氛的籠罩。調控持續從緊、銀根尚未出現放松跡象,鄭州保障房的大量入市,住宅“庫存量”也逐漸增大,鄭州房地產市場成交量大幅下滑,商品房市場苦不堪言,量價齊跌已成為鄭州房地產市場主要特征??⑸濤亓式?,利用不同優惠手段如特價房、打折房、折扣房等方式吸引客戶,同時也帶動了內部房的出現,團購也成了市場上一種迫不得已的銷售手段。政策之于中牟對于中牟而言,隨著鄭汴一體化的快速推進,
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上傳時間: 2019-06-05 07:45:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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