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合富輝煌-03遵義恒大城大二期項目定位報告104p
州合富輝煌房地產顧問有限公司遵義恒大城二期項目定位報告2014年3月項目概況項目經濟指標項目基本信息項目位置行政區遵義市匯川區地段匯川大道中段占地面積代建城市道路用地面積136308㎡規劃用地面積664986㎡小計801294㎡容積率2.12地塊三地塊二地塊一地塊四整體區位分析緊鄰匯川廣珠商圈商務居住繁華區域1.地處北部匯川,行政上隸屬匯川區政府,距離市行政中心約5分鐘,距離老城區15分鐘,在廣珠商圈未開發前,與老城區關系較弱;2.遵義邊際如重慶、湘西等地進入遵義的咽喉門戶要道,依托遵義市十二五規劃,享有匯川區副中心優勢;匯川區紅崗區新浦新區廣珠商圈省際交通樞紐周邊交通分析未來交通通達性好,可快速抵達新老城區中心現狀:可快速抵達匯川各個區域,與綏陽汽貿城達成30分鐘經濟圈及人民路環線轉換到老城區,10分鐘生活圈優勢突出;未來:?匯川大道縱向貫穿項目,與未來開通的嘉陵江路組成交通主動脈;本案當前周邊配套較少,項目體量決定了可以自建足夠的社區配套;2.未來航中遷校與遵義V谷高新科技中心的建設將對項目的整體氛圍有促進作用。3.通過便捷的交通可以享受當前廣珠商圈成熟商業配套;3.周邊配套分析周邊配套較少,但靠近廣珠商圈商業配套遵義V谷廣珠商圈新航中匯川區市政部門基地條件分析地形以平地為主,容積率較低;建議依據地形及較低容積率設計景觀優勢較強的中高端產品遵義恒大城二期?大二期用地綜合容積率為2.12;?項目用地條件單一,多為平緩地帶,垂直高差較??;?項目建筑密度≥30%,建筑密度適中。適宜開發低容中高端住宅產品項目概況總結?遵義恒大城項目擁有自身的園林景觀及品牌資源,項目所在區位匯川片區,是城北新區的重點建設區域,周邊配套及基礎設施逐步完善;?交通通達性已逐步形成,區域可達性獲得顯著提升。市場研究分析《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見》(國發〔2012〕2號)為遵義經濟的發展提供了前所未有的機遇。政策環境分析?《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見》(國發〔2012〕2號)明確提出以遵義、銅仁為節點城市,以黔北、黔東北為腹地,積極構建連結成渝經濟區和黔中經濟區的經濟走廊。加快遵義城鎮基礎設施建設,完善遵義城市道路體系,增加路網密度,大力發展公共交通,安全有序地建設軌道交通。?《貴州省城鎮體系規劃》發布,遵義市將作為貴州省兩個大型都市區之
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上傳時間: 2019-05-26 14:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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