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甘肃十一选五走势图一定牛:ppt 万科翡丽山项目-产品溢价能力提升举措 (共31页)

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万科翡丽山项目-产品溢价能力提升举措
目附加值提升举措1、规划2、园林产品3、户型4、公共部分5、设施设备6、人防设计安全7、技防设计8、物防设计9、周边配套整合配套10、私家谷地公园11、会所豪华配套豪宅的格调贯穿每个细节1规划由于没有提供项目规划方案图纸,故本次报告暂不提供规划方面的提升建议,但根据世联经验,项目规划是更大化实现项目价值的核心因素之一,因此希望后续能有机会就此与贵司进行探讨,进一步提升项目价值。2园林对于园林的打造,以体现生态豪宅主题为主,重点强调可参与性的细节设计,公共休闲空间与休憩空间为必备点2体现豪宅气质的园林细节——泳池泳池——地面景观焦点位于园林中央,核心位置和独特的建筑形态使其成为整个社区景观焦点地面层架空层架空层泳池架空层夏威夷泳池-—异域风情概念架空层“下沉的蓝宝石”——泳池嵌入架空层,透明玻璃体外壳使其成为架空层车库趣味景观;半封闭半露天的形态设计——既满足室内室外泳池分别设置要求,又营造独特景观空间体验2体现豪宅气质的园林细节——名贵树种树龄:大,几十年到百年树型:树干粗壮、树冠舒展、枝叶茂盛树种:多树种组合,有层次感,考虑四季的搭配3户型别墅及TH产品:现阶段东莞产品水平与深圳尚存在明显差距;高层产品:现阶段东莞产品水平与深圳趋同因此,本项目户型打造可从以下多方面进行改进:?空间尺度?户型创新?舒适度/奢华程度具体户型对比分析详见附件。3别墅空间尺度?户型的舒适尺度,较强的空间感?高附加值,多车位数?细节注重,玄关、高厅、内庭院、步入式衣帽间……建筑形式建筑面积(㎡)250-300开间进深建筑基底面积客厅层高客厅开间主卧层高主卧面积主卧配套面积次卧面积套房个数联排层数>500独栋房型露台总附送系数车位建筑形式150-271附送系数联排150-600附送系数独栋建筑面积(㎡)地面花园地下室3别墅户型设计原则?充分利用山地,形成可采光的地下或半地下空间,以及叠落的不计面积的花园露台;?客厅层高保证在3.2米以上,面积保证在35平米以上,主卧系列(包括洗手间、独立衣帽间、书房)最好在最顶层独立设置,充分体现尊贵性;?提高附加值,尽可能多的赠送庭院面积、露台面积、地下室面积,独立别墅赠送面积应该达到建筑面积的50%,联排应该达到建筑面积的30-40%;?尽可能增加面宽,提高舒适性;?注意室内外空间的结合,如内庭院(完美解决进深大,通风采光差)83高层户型创新?空中的别墅
万科翡丽山项目-产品溢价能力提升举措

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上传时间: 2019-06-04 21:01:24 资料星级: 所属分类: 房地产产品建议
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