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思源經紀_南京天正濱江商業中心項目營銷策略解決方案_122p__銷售推廣策劃
正濱江營銷策略解決方案思源經紀·南京2011年8月PART3營銷策略價值重構推廣策略線下行動銷售力提升PART1基本面觀察本體解讀市場審視客群洞察PART2問題研判綜合觀察關鍵因素導出解決思路PART4思源力量企業簡介經典案例資源整合本體分析-基礎數據-區位分析-產品分析-問題思考序號指標數量/比例1占地面積35764㎡2總建筑面積75000㎡3建筑控高60m4容積率2.15綠地率42.6%6建筑密度26%7車位配比8成交總價5.26億元9樓面價7003元/㎡項目本體分析河西新城概況:河西新城位于南京西南,北起三汊河,南京秦淮新河,西臨長江夾江,冬至外秦淮河、南河,是連接主城和江北的橋梁。總建筑面積約94萬平方公里,其中陸地面積56萬平方公里,洲及江面38萬平方公里。現有人口35萬,規劃人口60萬。*資料來源:南京河西新城區開發建設指揮部官網本案本案位于奧體濱江板塊,是河西新城規劃中包含河西CBD、奧體中心、綠博園、濱江公園等重點建設項目的河西新城中心區域。項目本體分析-區域分析河西新城規劃:河西新城規劃高度統一,系統性強,規格標準高,整體定位為商務、商貿、文體三大功能為主的南京城市副中心,居住與就業兼顧的中高檔居住區和以濱江風貌為特色的城市西部休閑游覽地;新城區域功能劃分明確:北部片區以居住區和科技園區為主體功能;中部形成新區現代服務業聚集區、中高標準居住區、濱江休閑地與都市產業園,包含河西CBD、奧體中心、綠博園等重點建設項目,亦是本案所處的奧體濱江板塊所在;南部為規劃預留的現代化居住、工作、休閑等設施用地;西部為江心洲農業休閑旅游區;*資料來源:南京河西新城區開發建設指揮部官網北中南本案本案所在的河西新城是南京唯一的計劃先行于建設的區域,規劃建設成南京城市新中心和現代化新南京標志區。項目本體分析-區域分析河西CBD現狀:以發展金融產業、信息服務、行政、商務辦公、旅游會展及相關配套服務等商務功能為主,積極吸引企業公司管理總部、國內外金融保險機構、中介服務機構入駐。。目前,占地一平方公里的CBD一期已全面建成,包括13個項目16棟標志性建筑,總建筑面積241萬平方米,全長2000米的中央綠軸,將中央公園、行政廣場、歐洲城(論壇新聞)商務廣場三個景觀綠化廣場及綠色景觀帶串聯。CBD工商注冊企業數1300戶,注冊資本106億元,其中千萬元以上企業12戶。入駐企業員工約
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