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甘肃十一选五推荐号专家:ppt 0309沈陽名流置業營銷研判 (共268頁)

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0309沈陽名流置業營銷研判
011沈陽名流置業營銷研判名流沈陽項目組【第一部分策略研判】2011年名流沈陽政策形勢市場壓力2011年名流沈陽面臨政策和市場的雙重壓力一、“新國八條”出臺背景1、國內經濟復蘇強勁1月20日,國家統計局公布2010年GDP同比增長10.3%,繼續在全球引領經濟強勁復蘇,經濟二次探底的可能已經不存在。在拉動經濟增長的三駕馬車中,消費在去年一直保持著穩定的增長?!菊咝問啤?、出口回暖、房地產投資不減從2010年的出口累計同比來看,在一季度擔心歐債?;跋斐隹詰牡S鞘嵌嚶嗟?,去年出口的平均增速達到30%左右,為經濟增長提供了強有力的支撐。而固定資產投資中的房地產投資同樣也是保持著高速增長,增速在去年已經超過近六年來的最高水平,全年增速平均超過30%【政策形勢】3、2010房價繼續上漲的一年城市房價漲幅寧波29%南京28%合肥37%福州20%上海17%重慶24%青島28%無錫32%沈陽29.8%平均漲幅26.9%從2010年“4.17”新政第一次調控,到“9.29”新政第二次調控,調控力度一次比一次的大,調控的手段也是涵蓋了稅收、土地、財政、行政等多個方面,但從實際的成交情況來看依然不理想,2010年依舊是房價大幅上漲的一年,從我們監控的8個城市來看,平均漲幅達到26.9%,第三波的調控政策呼之即出?!菊咝問啤慷?、新國八條的解讀1、解讀及比對【政策形勢】1)當地政府限購細則缺乏明確時間表。2)第三套房界定模糊。其中涉及有住房共有產權的家庭,共有產權部分按比例算,還是按照共有即算1套;第三套是包括家庭名下所有住宅,還是僅家庭在當地住房套數。3)各地房產信息登記體系完善程度不相同。房地產業發達地區登記信息全,三線城市實施限購難度較大。4)限定地方提出價格控制目標。變相承認房價不可能下跌,助長看漲預期;并且房價控制目標制定拍腦袋居多,缺乏合理依據5)不滿5年營業稅差額改全額征收。本意是打擊短期投機的,但是在供不應求的大環境下,稅費的轉嫁就顯得容易的多,帶來的結果只會是增加交易成本,抬高房價–若無明確房價上漲預期變化,政策效果微乎其微。6)提高二套房首付。改善性自住對于利率的敏感程度要高于首付敏感度。且2010年來購買二套房全款購買比例在上升,首付提高一成實質影響不大2、政策漏洞【政策形勢】小結:新國八條并沒有突破2010年兩輪調控政策的手段范圍,基本上仍舊是前兩輪調控政策的
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上傳時間: 2019-09-30 07:45:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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