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世聯_廣東惠州中信水岸城住宅大盤項目營銷策略報告_116p_銷售推廣方案
呈:中信惠州城市建設開發有限公司中信水岸城項目營銷策略報告世聯地產2010年3月1日智者樂水泊于此岸商業秘密聲明本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股份有限公司的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對世聯地產咨詢惠州有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果世聯地產咨詢惠州有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。1背景——前期工作回顧,相關目標和前提的梳理。江北CBD南部新城東江新城項目背景:城市中軸城區最后板塊中信首個惠州住宅項目居住氛圍性差:商業配套缺乏:為開發區域,配套嚴重依賴外部,但通過金山大橋與本項目距離較近;公交配套缺乏:道路交通十分便利,臨快速干道,但公共交通不方便;城市感偏低:地塊周邊為開發,城市認知度極低。城市中軸&城區最后板塊:金山大橋開通,中心定義城市主軸&三環內最后大規??蹇櫓行旁諢葜菔贅鱟≌钅肯钅勘塵埃?0萬平米城央大盤輻射中高端客戶產品線金山大橋三環路,惠州城市認知邊界通CBD,5分鐘通南部新城,5分項目一期鳥瞰圖總占地面積249382平方米總建筑面積約70萬平米建筑高度18F、24F高層容積率2.3報告名稱提交時間提交形式主要內容120081028中信惠州東江新城整體定位報告08.10PPT1、項目屬性研究2、市場分析:惠州、東江新城、競爭市場分析3、客戶分析:市場調研4、SWOT分析、案例借鑒5、項目定位、商業發展及定位6、項目營銷初步建議2規劃設計跟進09.6—09.11會議跟進及意見稿溝通1、走高層低密度的設計思想,樓間距、綠化率高于市場水平;2、產品發力,通過華森設計院的合作,項目在戶型及產品上具備極高競爭力;3、關注客戶演變,在市場數據的指導下,通過合理的分區和推售策略,在客戶演變上占據主動。前期工作回顧:高層低密度規劃、產品發力、關注客戶演變現階段工作確定:88-142平米戶型,本次報告主要針對10年銷售的1-5棟。項目一期鳥瞰圖中信水岸城1—5棟戶型配比序號面積戶型套數1882+1房34421083房2043142復式2641294房14052506房復式861364房36合計758項目一期整體指標:占地:68043.5計容建面:15
世聯_廣東惠州中信水岸城住宅大盤項目營銷策略報告_116p_銷售推廣方案

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上傳時間: 2019-06-04 08:50:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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