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綠城_上?;破滯宥ゼ端逗勒钅空逋乒悴唄災蔥蟹槳竉132頁_營銷執行策劃
浦灣是什么?集團對黃浦灣的期望是什么?黃浦灣會為集團帶來什么?前言黃浦灣是什么?中國最國際化的城市擁有深厚歷史文化的地段全球焦點所在的地標──外灘國際金融CBD環抱外灘天際線的亮麗延展坐立于國際都會豪宅相同的地段──國際水岸國際專業團隊的合作成果最頂尖的居家系統云集約600個單元,主力房型250-300平米的純住宅黃浦灣是什么?國際化水岸金融CBD外灘文化稀缺奢華生活市場狀況分析項目分析及定位個案推廣分析推廣總體策略推廣執行計劃目錄市場狀況分析PART1恒隆廣場:恒隆廣場商業部一線品牌2008年下半年銷售額同比往年未出現明顯下滑。注:恒隆廣場消費群主要為江浙及上海地區高端客群。資料來源:恒隆集團P1市場狀況分析奢侈品市場住宅市場P2項目分析定位P3個案推廣分析P4推廣總體策略P5推廣執行計劃08年11月住宅市場:11月全市住宅成交1,206,939平方米,環比10月增長40.4%。盡管環比有所上升,但同比去年11月仍有41.2%的降幅。今年1-11月,上海住宅共成交平方米、137,181套,而去年同期錄得平方米、218,592套,跌幅分別為44%和37.2%。內環以內住宅市場開始上揚,共成交76,244平方米和597套,較10月均增加了近2倍。價格方面,11月份全市平均成交價格為10,158元/平方米,環比上漲5.3%,而內環以內住宅成交均價環比有2.3%的下跌,為30,540元/平方米。統計的成交均價在2萬元以上的135個住宅項目,由于供應量的大幅放量,成交量也有相應的增加。數據顯示,11月共上市1,414套房源,較10月的187套,有大幅增長,成交495套,較10月增長了2倍多。資料來源:CBRE市場研究部P1市場狀況分析奢侈品市場住宅市場P2項目分析定位P3個案推廣分析P4推廣總體策略P5推廣執行計劃市區Vs郊區內環以內內外環間外環以外內環以內對比外環以外,成交均價有明顯輕微下調資料來源:焦點上海房地產網12月初P1市場狀況分析奢侈品市場住宅市場P2項目分析定位P3個案推廣分析P4推廣總體策略P5推廣執行計劃市區Vs郊區資料來源:焦點上海房地產網內環以內內外環間外環以外12月底1月初P1市場狀況分析奢侈品市場住宅市場P2項目分析定位P3個案推廣分析P4推廣總體策略P5推廣執行計劃項目分析及定位PART2SWOT分析:Strength優勢點卓越的外灘一線濱江寶地
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