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_世聯_濟南_保利海德公館_整合營銷推廣報告營銷_二三線城市94adf615-aa76-4206-948c-d9338c998e24
城前所未聞的極致奢華夢想泉城前所未聞的極致奢華夢想保利保利··海德公館整合營銷推廣報告海德公館整合營銷推廣報告謹呈:保利山東置業有限公司濟南世聯怡高物業顧問有限公司,緣起海德公園……英國最大的皇家公園。位于倫敦市中心的威斯敏斯特教堂,即西敏寺)地區,占地360多英畝,原屬威斯敏斯特教堂產業。十八世紀前這里是英王的狩鹿場。16世紀,英王亨利八世將之用作王室的公園。查理一世執政期間,海德公園曾向公眾開放。1851年,維多利亞女王首次在這里舉辦倫敦國際博覽會。海德公園—英國人文名片保利·海德公館,源自海德公園的皇家氣度!建筑與園林的融合、大氣與尊貴的交錯,這一切都不足以涵蓋她的豪邁……保利·海德公館,天賦之地,生而高貴!她是百年洪樓掩映下的絕唱。執著的渴望,熱烈的眼神,在她的周圍匯聚、再匯聚……保利·海德公館,極目中國的峰頂豪宅!極致奢華的的品質歷練,給了她傲視天下的形象,群賢奉招的氣場……保利·海德公館——劃時代產品泉城豪宅格局會因此而改變!報告提綱海德公館價值體系梳理海德公館價值體系梳理海德公館價值體系梳理海德公館價值體系梳理2222目標—我們對目標的理解目標—我們對目標的理解目標—我們對目標的理解目標—我們對目標的理解1111項目形象定位項目形象定位項目形象定位項目形象定位3333營銷策略總綱營銷策略總綱營銷策略總綱營銷策略總綱4444營銷策略執行營銷策略執行營銷策略執行營銷策略執行項目目標理解企業目標:?濟南城市豪宅名片;?保利山東置業成為濟南豪宅專家。項目目標:?形象:打造城市頂級精裝豪宅;?價格:樹立濟南豪宅價值標桿。營銷目標:?2011年一期實現銷售率90銷售面積10.3萬平米,實現總銷售額15億。(實收均價按1.5萬/㎡測算)?2011年首次開盤銷售8個億,創造濟南單日銷售額紀錄。目標分解均價目標15000起,兩室面積99.3平米、112平米,總價最低150萬起;三室面積130—184平米,總價區間195—276萬;四室面積159—292平米,總價區間238—438萬2011年開盤銷售300套,銷售額8個億,創造濟南單日銷售額紀錄;年底目標一期基本清盤,保底實現90%銷售。利用本項目為平臺,通過項目品牌運作,奠定并提升保利山東置業在精裝修豪宅領域的影響力,為該類產品的其它區域復制開發打下基礎海德公館定位濟南一線豪宅,單價和總價均較高;宏觀政策不明朗,存在一
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