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中原上海嘉鑫國際營銷方案
嘉鑫國際2013年營銷方案上海中原事業一部?市場研究?年度市場分析?上海整體辦公市場情況受住宅政策調控產生的擠壓效應影響,上海整體辦公市場保持較旺的供應和成交,整體趨勢呈現量升價升、量跌價跌的正相關關系。年末至今,一直呈現供小于求狀態。?2012年至今上海辦公市場整體供應1882966平方米,成交1946463平方米,供求基本平衡。全年成交均價為22878.21元/平方米。其中3月、9月和11月供應放量。?供求趨勢基本保持前低后高的M型形態,價格趨勢則保持前高后低的M型形態。第四季度尤其是12月份成交大幅放量,呈現明顯的年終翹尾現象,今年1月、2月需求大于供應,辦公市場較為火爆。2013年2月數據截至至25日?嘉定區域辦公市場情況嘉定區域供應較大,但由于區域缺乏辦公氛圍及產業支撐,導致辦公性質的產品多以酒店式公寓的形式上市銷售,面臨與住宅竟爭的強大壓力,成交不理想,存量較多。?2012年至今嘉定辦公市場整體供應456289.1平方米,成交293622平方米,供求比為1.55,供應過量。全年成交均價為14386.45/平方米。其中3月和10月放量供應。?全年供應和價格趨勢基本是與上海整體辦公市場保持一致的M型形態,為前高后低;成交趨勢則為S型形態,保持升中趨穩的趨勢。11月份成交,均價大幅攀升。今年1月供求呈現基本平衡。2013年2月數據截至至25日?嘉定區域辦公市場在上海的占比情況在上海整體市場供求平衡的大勢下,嘉定區域辦公供應對上海的占比遠高于其成交占比,成為主要供應的區域。?2012年至今嘉定辦公市場供應占上海整體供應的28.9%,而成交占比為15.2%,成為上海辦公存量的主要來源區域。2013年2月數據截至至25日?房地產宏觀政策調控情況從最近兩個月的政府部門發布的政策及有關官員表態來看,整體調控不放松,堅持商品房和保障房兩條腿走路,民生關乎執政地位,去投資化主線不變,房產稅征收面臨擴大化。?市場及政策小結及趨勢研判?2012年至今上海整體辦公市場保持較旺的供應和成交,供求基本平衡,出現辦公物業持續向好的趨勢,但嘉定成為全市主要辦公的供應地。?嘉定區域辦公物業供應較大,供求比1.55,嚴重失衡,存量較多,競爭激勵,2013年將面臨較大的去化壓力。?房地產整體調控保持穩中有調,堅持商品房和保障房雙線發展,去投資化主線不變,房產稅擴大征收范圍可能性較大。?由于全市
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上傳時間: 2019-06-04 08:30:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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156206166052014-12-10 22:33:47 說:在房地產前期銷售中,最重要的因素就是要對開發項目的可行性研究,其主要的內容有項目概括,開發項目用地的現狀調查、拆遷安置方案的制定、市場分析和建設規模的確定、規劃設計方案的選擇、資源供給條件分析、環境影響評價、項目開發組織機構和管理費用研究、開發建設計劃的編制、項目經濟及社會效益分析、結論及建議等數十項。而其步驟也有5個,分別是接受委托、調查研究、方案研究、方案選擇和優化、財務評價和郭明經濟評價、編制可行性研究報告。在上海嘉鑫國際這個策劃案中充分考慮了這些問題,在這些問題的基礎上給出了自己獨特的銷售方案,與同期別家的銷售方案比較有其閃光點,有吸引顧客購買的因素。這套方案很贊。
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