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思源金地紫云庭紫樂府營銷方案
世界的眼光造一座城金地國際廣場營銷方案提報2010年1月目錄項目本體分析及認知市場環境分析項目定位價值提升建議2010年營銷計劃思源其他優勢資源項目本體分析及認知3、規劃及產品設計分析4、基礎賣點分析2、地塊現況分析1、區域條件分析【項目本體分析及認知——區位條件分析】項目位于天津是河東區津塘路沿線,處于中環與外環之間;位于天津城市空間發展主軸上,是連接市區與濱海新區的樞紐;天鋼柳林城市副中心的規劃必將進一步加速區域發展;距東站:8公里距快速路:1公里距濱?;。?公里距高速路:8公里距濱江道:8公里距海河:1.5公里距南站CBD:4公里依靠城市發展方向占據未來東部中心發展潛力巨大交通大環境優劣區域現狀發展不充分項目處于舊城改造區域,周邊環境有待改善項目北側緊鄰津濱輕軌1號橋站,人流相對集中,生活配套設施較完善項目界內有現狀建筑待拆除,現狀先鋒路南側為舊居住區及老廠房項目東西兩側均為舊廠房,目前廠房已基本完成搬遷,整體環境較空曠【項目本體分析及認知——地塊現況分析】北西至規劃龍崗路南至規劃婁山道東至規劃武當路北至津塘路交通概述:緊鄰津濱輕軌一號橋站,公交線路較多;規劃地鐵7號、10號線均在項目周邊設站。占地約18萬平米總建筑面積約32萬平米別墅部分:總建筑面積約10萬平米,由180-300平米區間聯排別墅組成高層住宅部分:總建筑面積約13.5萬平米,由95-230平米區間普通住宅組成公寓部分:總建筑面積約6萬平米,由40-70平米區間平層、LOFT公寓組成商業部分:總建筑面積約6萬平米,其中地上約4萬平米,地下約2萬平米以居住物業為主的綜合體大盤【項目本體分析及認知——整體規劃分析】別墅部分戶型統計列表180-230平米區間疊拼、聯排產品為主【項目本體分析及認知——別墅產品】2010年首推聯排產品3050%的贈送面積是產品最大優勢編號類型建筑面積(約㎡)地下室面積(約㎡)實際使用面積(約㎡)面積溢出比例總套數總建筑面積(㎡)A下疊上疊下疊上疊疊拼別墅產品戶型配比估測?中庭、南北雙庭院、下沉庭院、入戶花園等設計特點的運用,增加戶型舒適度【項目本體分析及認知——別墅產品——疊拼別墅】200-230平米區間產品為主,大部分產品面積溢出超過35%編號建筑面積(㎡)地下室面積(㎡)實際使用面積面積溢出比例總套數總建筑面積(㎡)聯排別墅產品戶型配比情況【項目本體分析及認知——別
思源金地紫云庭紫樂府營銷方案

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上傳時間: 2019-04-23 08:02:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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