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合富輝煌廣州保利芳村原高爾夫球場項目營銷定位策略深化方案
利芳村原高爾夫球場項目保利芳村原高爾夫球場項目營銷定位策略深化方案營銷定位策略深化方案一、區域市場基本情況二、項目產品及賣點分析三、項目提升建議三、項目形象定位及深化四、營銷推廣策略六、定價及推貨安排本案提綱一、區域市場基本情況?區域市場分析?競爭項目分析一、區域市場基本情況?區域市場分析——荔灣區市場分析——金沙洲板塊市場分析?競爭項目分析年荔灣區在售樓盤主要集中在原荔灣板塊?原荔灣板塊在售樓盤較多,以品牌開發商旗下樓盤為主,主流均價元/。其中正望江㎡、湖景單位均價集中元/。㎡?原芳村板塊在售樓盤僅有逸彩庭園及荔江美筑,價格元/㎡荔灣區市場分析——供應層面受原芳村供貨量大幅減少影響,2010年荔灣區供貨量同比減少33%?2010年荔灣區新增供應量減少33%–2010年荔灣區新增商品房供應38萬平米,供應同比減少33%。主要是受原芳村供應大幅減少影響,2010年原芳村板塊僅荔江美筑推出兩棟新單位(逸彩庭園2010年在售單位預售證全部在09年12月出齊)原芳村新增供應量同比減少80%;–2010年荔灣區新增供應主要來自:逸翠灣、柏悅灣、君湖華庭、長樂花苑等。荔灣區市場分析——供應層面年荔灣區商品住宅成交價升、量減?2005年后隨著大市的利好和眾多品牌開發商的加入,荔灣區樓價快速上漲–2005年原芳村并區后,受到大市利好及一批如:恒基兆業、和記黃埔、城建、萬科等品牌開發商的加入,區內產品質素上升較快,區域價值快速提升,尤其是原芳村板塊。–荔灣區2010年1-10月新增商品住宅供應38萬m2,同比減少33%。–荔灣區2010年1-10月商品住宅成交面積40.32萬m2,同比略降6%–荔灣區2010年1-10月商品住宅成交均價16424元/m2,同比上升37%荔灣區市場分析——成交層面受供應結構影響,2010年荔灣區簽約價格上升31%?2010年荔灣區簽約面積略降6%,簽約均價上升31%–10年簽約面積同比略降6%,變化不大;–10年簽約價格除受大市帶動外,亦受到供應結構影響。10年簽約樓盤主要以原荔灣為主,在售樓盤逸翠灣、君湖華庭、嶺南灣料也均以江景、湖景、河景單位為主,價格較高;–10年荔灣區簽約樓盤主要來自:嶺南灣畔、逸翠灣、逸彩新世界、柏悅灣等。荔灣區市場分析——成交層面年原芳村板塊價格較平穩原荔灣板塊價格波動稍大?原荔灣受成交產品受檔次、景觀因素影響,價格波動稍大
合富輝煌廣州保利芳村原高爾夫球場項目營銷定位策略深化方案

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上傳時間: 2019-05-22 17:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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