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4A--金網絡長沙嘉華城營銷策略140P
網絡2014長沙嘉華城90萬㎡營銷策略報告北京金網絡地產顧問有限公司區域篇嘉華城一個近90萬的生活大盤,㎡于嘉華地產來說,是一個戰略轉型;于長沙南城,是可以撩起一片戰火的勁敵;于項目而言,是可以立勢的生活綜合體。我們思考:這一樣一個生活大盤在長沙南城可有所作為?省府板塊井灣子片區植物園片區大托—暮云組團區位特征湖南行政領地新型生態健康城市,融城核心。雨花區經濟龍頭,以商貿批發出名。以生態健康為名片,大力發展生態旅游綠色經濟。長株潭核心區域地帶。資源優勢生態、行政、商務。地段好,成熟商業生活配套。生態旅游,綠色產業。交通便捷,生態宜居。產品供應主體特征新增供應量持續加強,銷售一直走高,區域主流產品為80—140平方米。純住宅相對較少,以商業寫字樓、公寓為主、供應量以兩房和三房為主,以小高層和洋房為主,主流產品在4房面積120——160平左右。別墅多樣化住宅,高層住宅較多。面積在80—500平方不等。市場需求總體趨勢以小高層、高層為主,洋房和多層產品相對較小,兩房至三房的投資需求大。以兩房和三房為主。依托萬家麗路和植物園,房價升值幅度大幅度提高。現階段以別墅為主,但產品多層次發展局面形成,以滿足多層次人群需求。綜合評價樓盤品質高,區域規劃好,可持續發展強。樓盤品質好,講究商住兩用充分利用好每一個空間各個樓盤產品定位和價格差距區間大。區域價值還未被真正認知,基礎配套設施陳舊落后。省府板塊大托暮云組團植物園片區井灣子片區南城房地產市場依據樓盤集中程度,可劃分為4個區域:省府板塊、井灣子片區、植物園片區以及大托暮云組團區域板塊分布嘉華城完全獨立于區域板塊之外我們處在這么一個尷尬的哪兒都不搭噶的“黑戶地帶”真正是爹不疼,娘不愛!無依靠,無勢借!然而,我是否就止步于此了呢?區域交通路網通向全市的路網成熟,家門口的直通公交稀少長沙汽車南站長沙汽車南站城際鐵路京廣鐵路武廣高鐵三環(繞城高速)三環(繞城高速)萬家麗路萬家麗路韶山路韶山路芙蓉路芙蓉路湘府路湘府路書院路書院路環保大道環保大道萬家麗路萬家麗路>區域主要中大型零售商業配套集中在湘府路與韶山路交匯處教育主要有金海中學、長郡雨外以及怡雅中學,能基本保證區域的就學需求。大區域配套完善,小區域生活配套稀缺區域配套保險學院保險學院理工大學理工大學金海中學金海中學長郡雨外長郡雨外工程職院工程職院商貿職院商貿職院洞井中學洞井中學怡雅中學怡雅
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