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甘肃十一选五复式表:pptx 四會長江明珠車位銷售方案20160412 (共10頁)

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四會長江明珠車位銷售方案20160412
江明珠車位項目銷售方案項目基本現狀總車位73統計方式有產權產權期限40年數量(個)比例按照產權情況統計說明pp無產權月保無產權的露天停車位是小區公用位置劃出來的,管理處提供給業主臨時停放及月保固定停放。小區一樓獨立式車庫,有產權。由于獨立式車庫有卷閘門,可用作儲物間、停車位、小倉庫。地下停車場有產權,但相比露天停車場不夠方便,需要走樓梯上露天停車場才能進入住宅樓。按照租賃方式統計pp臨保地下停車場月保價格280元/月車位定價策略項目周邊車位經銷售況調查序項目名字號1大隆灣2碧海灣3紫金尚都四會市四會大道中(原荔枝灣)貞山區碧海大道四會市東城區四會大道中車位銷售情況未售未售未售4翡翠山河四會東城區小??諼詞?海倫堡6碧桂園7國匯玉都四會市東城區清塘大道23座四會市府旁新行政中心四會市東城街道四會大道中荔枝灣片區未售未售未售位置8東城名苑肇慶四會東城街道沙田小區沙田花園斜對面未售9九龍灣10龍華廣場11金凱盛12長江明珠??四會市東城區觀海路9號四會市城中街道新風四巷30座四會市飛鵝嶺譽城大道四會市東城街道槎山體育路未售未售未售在售車位租金車位銷售價格    200元/月 250-300元/約16萬月   免費使用 240元/月 200-300元/ 月      280元/月約10萬由于整個四會市可售車位項目不多,就項目附件翡翠山河有在售車位,由于翡翠山河項目定位較高,車位銷售價格僅供參考;而項目本身之前已發售二次車位,第一次銷售價格約為6萬/個,第二次銷售價格約為8-10萬/個,所以項目即將銷售車位價格應該以自身第二次銷售車位價格作為參考基礎。若以現在項目月租車位價格反推計算車位定價:280元/月×12月(1年)×40年(車位年限)=134400元/個按過往經驗所得,通常以反推方式計算單價則以反推總價8折計算銷售價格即:134400元/個×元/個我司建議:項目車位銷售均價為:11萬/個最高銷售價:不超13萬/個項目自身情況分類:根據產品附加值和便利性,以及客戶對車位的喜好度,將車位分區及展示并做定價依據:子母車位評判標準利弊緊鄰車庫入口、通行車道順暢業主取車、通行方便100%二級離車庫入口較近業主取車需要步行一定距離,降低了客戶的喜愛度90%三級獨立車位產品分類一級產品形態價值比例(100%為最高價值)離車庫入口較遠、車道比較曲折業主取車需要步行較長距離,取車有所不便
四會長江明珠車位銷售方案20160412

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上傳時間: 2018-08-17 00:21:04 資料星級: 所屬分類: 房地產銷售執行
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