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東莞萬科松湖中心私家會館項目定位與傳播思考_137p_廣告推廣方案
車。舒適。適合于城市道路行駛。越野車。粗獷。自由和征服的象征。當出現的時候,它是轎車?還是越野車?萬科·松湖中心項目定位與傳播思考深圳觀念傳播廣告萬科松湖中心。擁有“轎車”的芯和“越野車”的外觀,我們該如何看待它?居住別墅?總部基地?中國商道會館?抑或游離于其中,遮遮掩掩?既然有三條路的可能性,不妨嘗試走走,才知道合不合適……?從地塊來看,商業地塊的價值非但沒放大,反而成為居住的短板。?40年的產權,相比于周邊70年產權的別墅,會是心中永遠的痛。?商用水電煤氣的使用成本,是民用成本的近兩倍。?商業物業轉售的交易費高,并不適合短期投資。?更要命的是,在整個松山湖片區,無論是自然資源、項目規模,還是價格優勢,這個“別墅”都不會是NO.1,甚至直接與萬科自己的松山湖1號PK。1、定義為別墅的可能性。純居住不劃算,短期投資不劃算,甚至還要和自己打架????就好比,明明是越野車,你偏要跑到城市道路上跟轎車比比誰更舒適?所以,無論是從品類競爭,還是地塊價值來看,都不建議走“純居住別墅”線路。?商務花園()?賣給大型企業做總部基地。?隨著城市病的出現和汽車時代的到來,現代的辦公方式逐漸郊區化、多樣化,郊區的總部基地與CBD的總部大廈形成互補。?國內著名的有北京的豐臺總部基地,其面積在1000-5000平米。項目對面的總部1號,就是典型的“總部基地”開發模式。?從我們項目的規劃上看,顯然無意要做“總部基地”。坦白講也不符合萬科對本項目的定位和運作方式2、定義為總部基地的可能性。?移植??諭蚩評飼僂濉爸泄痰闌峁蕁備拍?,打造松山湖的“中國商道會館”。且未來在成都、杭州、大連等城市繼續COPY,最終成為萬科一條新的產品線。?這是有可能的。盡管一個是住宅地塊,一個是商業地塊。3、定義為中國商道會館的可能性。有沒有可能做得更好呢??溝谷公園旁?40年產權的商業地塊?129套340-510㎡的別墅、104套187㎡的公寓?4#地塊定位為“萬悅匯”系商業?時尚精品街區+超市+影院+精品酒店……?建筑采用現代風格,立面大量采用玻璃,建筑色彩中性為主重新審視項目:既然放在住宅品類中,它有硬傷。那么最明智的做法就是不跟住宅別墅玩。一如。一如BMWX5、、LandRover…?它不是轎車,也不是越野車。?它既有轎車的舒適性又有越野車的越野性能。?所以它叫,它有更多種用途。?所以它是那些城市中向往自由、
東莞萬科松湖中心私家會館項目定位與傳播思考_137p_廣告推廣方案

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上傳時間: 2019-06-01 16:39:00 資料星級: 所屬分類: 房地產廣告推廣
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