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武漢華潤橡樹灣推廣制勝之道145p
維方式,決定策略高低思維維度思維高度思維深度思維方式“地產策略思維維度”廣度之道:全局觀2014年橡樹灣推出C組團的最大優勢是橡樹灣整盤成熟的優勢。2014是華潤·橡樹灣項目整盤兌現年,不僅僅要考慮C組團,其與整盤的關系更需要梳理?!暗夭唄運嘉叨取備叩闃潰旱夭苫氐降夭駒?,通過對地產脈絡的分析與分解,尋求整個項目從開始到結束的運營規律,從而最大限度尋求解決地產項目的市場攻擊方式?!暗夭唄運嘉疃取鄙疃戎潰菏笨罩嵋壞┱陶鉸遠ǖ?,需要落地執行體系支撐實現戰略目標。這就是時間軸與空間軸相結合的完整攻擊系統,以銷售結果為導向,戰略部署。大盤智慧:九步登峰廣度之道:全局觀高點之道:地產律深度之道:時空軸1、知政策者勝[穩中求進]2、知競爭者勝[三維競爭]3、知品牌者勝[戰略版圖]4、知區域者勝[區域磁場]5、知產品者勝[價值體系]6、知客戶者勝[投其所好]7、知廣告者勝[不可抗衡]8、知節點者勝[節點>賣點]9、知攻擊者勝[戰略布局]九步之一{知政策者勝}宏觀政策——上屆政府“溫政”調控,多采用政策干預手段。但由于宏觀經濟減速,中央層面迫于壓力不得不堅持從緊的基調,形成了中央與地方政府的博弈。本屆中央政府要靠投資拉動增長,放松調控似乎已是大勢所趨,特別是針對剛需,未來各地政府或有更多優惠政策出臺。調控方式或最終轉向房產稅,但仍需時間。地方政策——“漢七條”明確規定外地購房者在武漢的,繳稅或納社保時間從一年改為兩年,對樓市最直接影響就是限制了外來購房群體。武漢反應——從武漢市場表現看,短期內新政致使部分購房需求推遲;從金融表現看,部分銀行上調二套房首付比例至7成,從而抑制部分改善性需求的客戶。疊加效應對于市場心理層面的影響大于政策實質性影響,使得原本處于觀望期的客戶猶豫心理進一步加強。警惕:調控加碼:高速發展后GDP目標最低年中央經濟會議:2014年GDP增長目標或下調為7%。當前中國正處于經濟增速換擋期、結構調整陣痛期、社會矛盾凸顯期和改革攻堅克難期,在宏觀政策上統籌穩增長、調結構、促改革、惠民生。2014:三中全會后的“地產喘息年”三中全會前后,房價上漲幅度較大的一線城市率先出臺各地方細則。短期之內樓市整體形勢依舊嚴峻,但針對“純剛需“和”剛需改善“客戶的商品房,有可能成為樓市的“破冰點”。判斷:地產喘息年九步之二{知競爭者勝}地產巨頭逐鹿濱江兩江四岸大牌云集
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上傳時間: 2019-06-02 15:33:45 資料星級: 所屬分類: 房地產廣告推廣
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