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商業地產策劃與設計課件_139p_培訓_教程
向商業規劃商業地產知識分享課程安排預備知識分享——商業地產設計人才的幾個要求商業規劃理念指導開發——商業規劃的要求范疇方法等案例分析與經驗分享——萬達等地產商的經驗商業地產知識分享一、商業地產預備知識商業地產知識分享商業地產預備知識商業地產知識分享?對開發商的要求?對商業規劃設計人員的要求?如何借用“外腦”商業地產預備知識商業地產知識分享一、對開發商的要求1、商業地產與住宅地產的三大不同點2、商業地產的三大效益3、開發商要具備的“三心”商業地產知識分享1、商業地產與住宅地產的三大不同點:?開發目標不同:設計+銷售VS招商+運營資源的分割VS資源的整合?開發程序不同:?后期管理不同;一、對開發商的要求商業地產知識分享1、商業地產與住宅地產的三大不同點:?開發目標不同:?開發程序不同:?后期管理不同;一、對開發商的要求商業地產知識分享1、商業地產與住宅地產的三大不同點:?開發目標不同:?開發程序不同:?后期管理不同;核心:效益不同!——為拿地準備!一、對開發商的要求商業地產知識分享2、商業地產的三大效益?物業升值?經營升值?土地升值?決心+恒心+耐心3、開發商要具備的“三心”一、對開發商的要求商業地產知識分享對商業地產開發:人才+資金>土地二、對規劃設計人員的要求對住宅地產開發:土地>資金>人才對大多初次做商業地產的開發而言,在某些特定時期,對專業人才的需求會成為發展的瓶頸之一;商業項目的開發在項目前期定位階段至關重要,規劃設計人員能起和所起的作用是基礎性的,而且很多情況下是舉足輕重的,甚至說規劃成敗決定了項目成敗!因此,人才(商業人才、設計人才以及成本、工程等人才)的準備在項目中會起到事半功倍的效果。懂商業規劃設計人才是唯一能起到統領全局、穿針引線的組織者!商業地產知識分享二、對規劃設計人員的要求商業規劃設計人才的“三只眼睛”:?首先是“商業眼”——了解市場、了解商家需求、了解購物者需求;?其次是“開發眼”——了解拿地、了解城市規劃、了解項目周期、了解成本分配比、了解工程;?最后是“設計眼”——了解商業動線設計、了解商業空間、了解機電規劃、了解后場需求、了解商業視覺設計等。商業地產知識分享三、對合作者的要求在人才準備不足經驗不足的情況下,建議借用“外腦”:?首先組織工作必須由開發商完成,因為根本需求只有自己才清楚;?其次是為“外腦”合理分清界面和時間節點,提出明確的工
商業地產策劃與設計課件_139p_培訓_教程

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上傳時間: 2019-06-01 16:48:45 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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sailfree20062013-10-28 14:25:57 說:報告對商業范疇的規劃要點做了專業性的介紹,如果能有商業項目在銷售、招商等環節有專業指導就更好了
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