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甘肃十一选五开奖历史最大遗漏:ppt %88【超大規模_豪宅_海資源_城市陌生區域 (共217頁)

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%88【超大規模_豪宅_海資源_城市陌生區域
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。萬科·雙月灣2011營銷戰略及執行報告中原地產代理(深圳)有限公司惠州分公司?目標解析項目解析塑造項目核心競爭力項目客戶解析項目營銷戰略及執行附件:市場競爭項目解析項目整體框架??基準價格制定?一期價值試算?目標核心問題項目目標解析2011年20億銷售額目標關鍵:一期價值試算?一切都因為數字開始……三湘海尚卓越維港寶能太古城星河丹堤華僑城天麓波托菲諾純水岸……萬科雙月灣2011年度銷售目標?初步模擬定價首先參照目前惠東兩大投資度假型項目的價格,目前高層產品金海灣均價在1.1-1.5萬元/平米,均價約1.3萬元/平米;獨棟別墅(08年)產品按照單價基本在2.0-4.0萬,金海灣雙拼產品均價2.3-2.8萬/平米(4月份推出32套,目前還剩8套)。光耀候鳥高爾夫戶型棟數面積總價萬元萬元萬元萬元金融街金海灣物業類別銷售均價(元/平米)度假式酒店公寓(精裝)第一批銷售價:8000-8500第二批9000-9500第三批別墅(精裝)現售獨棟別墅雙拼別墅鳳池島休閑公寓(精裝)第一批(現售)?加入項目比對因素修正后的價格為:高層產品1.41萬元/㎡別墅產品2.57萬元/㎡因素區位交通產品資源規模品牌服務總計權重金海灣候鳥高爾夫雙月灣假設按照金海灣65%的對比權重,候鳥高爾夫35%的對比權重計算委估物評估單價=SUM[各比較物修正價格×比較權重取整到百位)初步計算結果:I.項目高層產品的目前售價為1.41萬元/平米II.雙拼別墅產品的目前售價為2.57萬元/平米?加入時間對比因素根據金海灣的推售節奏而言,保守估計項目到明年的增長率為10%到明年推售時:高層產品均價為1.5-1.7萬元/平米雙拼別墅產品均價為2.7-2.9萬元/平米洋房產品均價為1.9-2.1萬/平米07年9月第一批:8000-8500元/平米08年5月第二批:平米10年目前第三批:平米保守估計:本項目產品單價按照年增長10%計算,到明年產品正式銷售時:高層產品單價約1.5-1.7萬/平米別墅產品單價約2.7-2.9萬/平米按照高層:洋房:別墅的比價關系取中間值洋房產品的單價約為:1.9-2.1萬/平米?一期總體價值試算根據現有規劃圖產品體量進行試算,如果銷售順利,一期全部售罄,總體價值達到項目年度總體銷售目標。類別總套
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上傳時間: 2019-05-28 17:15:45 資料星級: 所屬分類: 大盤
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