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甘肃十一选五计划:ppt 易居中國-上海陽光威尼斯洋房四期整體別墅... (共147頁)

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易居中國-上海陽光威尼斯洋房四期整體別墅...
光威尼斯四期洋房別墅部分營銷策劃提案前言首先感謝甲方對于易居中國的信任與厚愛。自我司2007年6月接手陽光威尼斯的營銷顧問工作以來,與甲方積極配合、緊密溝通、協同作戰,于陽光威尼斯四期公寓部分的營銷工作中充分發揮易居中國在房地產營銷領域的專業度和服務精神,在銷售執行、企劃推廣及市場研究等諸多方面提供了全程營銷顧問服務。在甲乙雙方共同努力下,實現公寓部分基本完銷的良好銷售業績,營銷顧問工作取得初步勝利。再接在勵共創佳績與此同時,洋房及別墅部分成為我們現階段營銷工作的重中之重,如何實現品牌形象及價值利潤的最大化,實現陽光威尼斯的完美收官,我們對此滿懷信心,將一如既往地發揮易居中國在房地產營銷領域的專業度和服務精神,圓滿完成甲方交給我們的任務。前言Part1營銷目標解析Part2營銷機會判定Part3營銷策略Part1營銷目標解析整體營銷目標銷售指標——2007年12月31日前完成花園洋房及聯體別墅的銷售;花園洋房約17550m2,15000元每平方米的銷售均價;聯體別墅約17600m2,22000元每平方米的銷售均價;總銷金額約6.5億。品牌目標——提升項目品牌知名度和影響力,完美收官配合香港上市公司恒盛地產品牌的導入,成為旗下年度重要作品。營銷目標解析——陽光威尼斯的收官之作;——產品處于整個社區的最高陣列;——整體形象的全面刷新——整體價值提升的攻堅階段;——對產品及營銷的要求極高。營銷目標總結為:豹尾Part2營銷機會判定市場機會產品機會樓市股市博弈溢價機會市場機會——上海別墅市場東西呼應碧云朱家角佘山旗忠趙巷徐涇華漕花木張江西區資源別墅東區城市別墅目前,上海上海已經形成數個知名的別墅板塊,按照地理位置的分布,形成東、西兩個區域別墅板塊群體。西區為郊區別墅群體,主要由佘山,趙巷、旗忠、華漕,徐涇,朱家角六個板塊組成,這些板塊擁有稀缺的自然景觀資源和教育資源優勢。東區為城市別墅群體,主要由世紀公園、張江、金橋三個板塊組成,這些板塊可達性好,配套層次高,居住氛圍成熟。上海別墅市場走勢市場供應稀缺,07年嚴重供不應求上海別墅市場消化了宏觀調控的影響,并在限制外資、國六條和停批別墅用地等政策刺激下,整體成交均價也走出上升浪潮,從07年1月至今,成交均價增幅31.7%,月度增長率3.97%。至07年8月市場供應連續3個月低于10000平米,同時供求比連續第四個月保持在2.5
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上傳時間: 2019-05-14 17:03:00 資料星級: 所屬分類: 別墅
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