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_商改住_城市更新4.0(1)
商改住”城市更新4.0商業物業轉換成住宅用途的可能性有多大,它們的優點、缺點又是什么?戴德梁行1Contents目錄引言01政策/意見/通知02“商轉住”SWOT分析短期調控0607引言自“城市更新4.0:邁向卓越的全球城市”白皮書發布以來,戴德梁行接到了大量問詢。許多企業或個人希望了解最新的政策變化,以期將所持有的商業物業轉換為住宅用途。顯然,這將為業主、投資者和開發商帶來巨大的發展機遇。雖然中央和地方政府還暫未就“商轉住”出臺詳細的實施細則,但《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》和《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》的相繼出臺,已釋放了積極信號并引發了廣泛的討論。雖然戴德梁行認為,短期內中國大規?!吧套 鋇目贍芐苑淺S邢?,但我們仍然要問這樣一個問題:“商業物業轉換成住宅用途的可能性有多大,它們的優點、缺點又是什么?”讀者須知:由于具體實施細則暫未出臺,本文中我們提出了一個假設,即本文所提到的“商改住”項目主要指的是那些運營不佳(瀕臨倒閉的零售商場,或租金低廉、空置率高的低質量寫字樓等)并在改造后僅供租賃的項目。戴德梁行1政策/意見/通知“商轉住”如今,國內房地產市場普遍存在供應過剩的現象。以寫字樓市場為例,在我們監測的18個國內重點一、二線城市中,其中有10個城市的寫字樓空置率在2017年一季度超過20%。不斷升高的空置率也導致一些城市的寫字樓租金出現12%的下滑。同樣的,在經歷了線上零售業蓬勃發展及線下零售物業庫存高企的雙重沖擊下,開發商和投資者不得不開始面對租金收入下降、空置率攀中國寫字樓供求情況供給,平方米(百萬)20142015需求,平方米(百萬)數據包括:北京,上海,廣州,深圳,長沙,成都,重慶,大連,杭州,南京,青島,沈陽,天津,武漢,廈門,西安,香港,臺北數據來源:戴德梁行研究部2戴德梁行中國寫字樓空置率數據包括:北京,上海,廣州,深圳,長沙,成都,重慶,大連,杭州,南京,青島,沈陽,天津,武漢,廈門,西安,香港,臺北數據來源:戴德梁行研究部升等問題,某些商場甚至由于經營不善而被迫關閉。資本化率的上漲乏力及物業價值的走低,使許多投資者開始對零售物業產生了擔憂。與之截然相反的是中國城鎮化進程的不斷深入,國內人口流動日趨活躍,大量人口源源不斷涌入大城市。2015年后中國住宅價格的快速上漲令置業門檻大幅抬
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上傳時間: 2019-06-05 00:25:49 資料星級: 所屬分類: 舊城改造
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